PUZ - „Cartier locuințe colective,comerț, servicii, educație și funcțiuni complementare” pe terenurile situate în municipiul Pitești, strada Constantin Dobrogeanu Gherea nr.1

ANUNȚ
privind implicarea publicului în etapa pregătitoare - etapa I (anunțarea intenției) de elaborare a Planului Urbanistic Zonal și a R.L.U. aferent acestuia, pentru investiția „Cartier locuințe colective, comerț, servicii, educație și funcțiuni complementare” pe terenurile situate în municipiul Pitești, strada Constantin Dobrogeanu Gherea nr.1

Având în vedere solicitarea societății BOLD INTERNATIONAL SRL reprezentată de AXA PROSPECT SRL înregistrată la Primăria Municipiului Pitești sub nr. 13264/19.03.2026, aducem la cunoștința publicului interesat că, începând cu data de 23.03.2026, se va derula procedura legală de informare și consultare a publicului: Etapa I – privind implicarea publicului în etapa pregătitoare a elaborării documentației de tip P.U.Z. pentru realizarea investiției: „Cartier locuințe colective, comerț, servicii, educație și funcțiuni complementare” pe terenurile situate în municipiul Pitești, strada Constantin Dobrogeanu Gherea nr.1, cu numerele cadastrale 92677, 92678, 92679, 92690, 92691, 92692, 92693, în suprafață totală măsurată de 83.890 mp, aflate în proprietatea societății GREEN SPACE PROPERTIES SRL.
INIȚIATOR
-BOLD INTERNATIONAL SRL cu sediul în municipiul București, strada Gara Herăstrău nr.2, etaj 11, clădirea Equilibrium, Sector 2;
ELABORATOR
-AXA PROSPECT SRL – cu sediul în municipiul Pitești, strada Sf. Vineri nr.57, județul Argeș, șef proiect arh. Flavian Ivancu, arh. Flavius Ivancu;
AMPLASAMENT
Zona studiată este delimitată:
- zona Nord – Est: zona Căi Ferate - LINIE CF 906 PITEȘTI – Curtea de Argeș;
- zona Sud – Est: domeniul public - Strada Constantin Dobrogeanu Gherea;
- zona Sud – Vest: domeniul public - Bulevardul Nicolae Balcescu;
- zona Nord – Vest: NC 92686; NC 92685 – hypermarket AUCHAN.
Obiective și argumente:
Conform Planului Urbanistic General aprobat prin HCL nr. 113/1999 cu valabilitate prelungită prin HCL nr. 90/2010, zona studiată este încadrată în UTR 25 – ZI I25a – ZONA UNITĂȚI INDUSTRIALE.
Conform PUZ aprobat prin HCL nr. 148 26/03/2008 - AMENAJARE ZONA COMERCIALĂ ȘI PRESTĂRI SERVICII - ROLAST PITESTI, suprafata studiată se află în subzona IS – subzona institutii, servicii, spații comerciale, afectat parțial de subzona Psv – parcaje, spații verzi.
Regulile de construire conform PUZ:
Subzona IS – POT maxim = 65%, CUT maxim = 4,0;
Terenul beneficiază în prezent de acces direct din strada Constantin Dobrogeanu Gherea.
Prevederi P.U.Z. și R.L.U. aferent:
Prin P.U.Z. și R.L.U. aferent acestuia vor fi reglementate condițiile de construibilitate împreună cu zonele necesar a fi studiate pentru realizarea lucrărilor și amenajărilor de interes public (utilitate publică) asociate realizării obiectivelor propuse și crearea unei zone mixte - subzonă rezidențială de locuințe colective cu regim mare de înălțime și funcțiuni complementare admise: comerț, servicii, educație, sănătate și căi de comunicație rutieră.
Se propune reglementarea terenului în suprafață de 83.890 mp într-o ZONA MIXTĂ LOCUINȚE COLECTIVE, COMERȚ, SERVICII, EDUCAȚIE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, de tip subcentral cu functiunea dominantă de locuire colectivă cu următorii indicatori urbanistici:
-POT maxim = 65% ; CUT maxim = 4,0 ADC / mp teren;
-Rh maxim = 2S+D + P+M / P înalt + 14E;
-H maxim clădiri = 54 m.
In cadrul zonei mixte se propune admiterea următoarelor functiuni: locuire colectivă, activităti administrative, administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învățământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu.
Reguli de amplasare și retrageri:
Clădirile se vor amplasa la o distantă de minim H/2 față de construcțiile existente pe parcelele învecinate și H/3 față de construcțiile existente cu fațade fără ferestre.
Fata de limita laterală construcțiile vor fi amplasate la minim 5 m.
În cazul în care limita laterală este urmată de o stradă de deservire comună parcelelor alăturate, cu partea carosabilă de minim 7m, retragerea minimă este de 12,50 m din axul acesteia, fără a ține cont de traseul neregulat al limitei de proprietate, astfel asigurându-se aceiași distanță între clădiri (H/2) ca și în cazul construcțiilor amplasate pe aceeași parcelă.
Construcțiile subterane pot fi amplasate la minim 1 m fată de limitele laterale sau posterioare.
Anexele tehnice cu înălțime sub 3m pot fi amplasate la minim 2m față de limitele laterale sau posterioare.
Accesuri auto și pietonale:
Accesurile principale auto și pietonale se vor realiza atât din strada C. Dobrogeanu Gherea cât și din bulevardul Nicolae Bălcescu prin crearea unei noi rețele stradale secundare în cadrul teritoriului reglementat.
Este propusă realizarea unei intersectii cu giratie (sens giratoriu) care să deservească comunicarea rutieră fluentă cu centrul comercial și cartierul propus, precum și accesul către str. Labusesti (apoi str. Balotesti), eliminând relația actuală conflictuală de stânga pe bulevardul Nicolae Bălcescu, pe direcția nord.
Deasemenea, este propusă regularizarea / modernizarea străzii Constantin Dobrogeanu Gherea si realizarea unei amenajari pentru un terminal de transport în comun - cap linie Alprom.
Spații verzi:
Se propun spații verzi organizate pe sol natural ce vor ocupa minimum 20% din suprafata terenului.
Peste spatiile aferente parcajelor supraetajate aflate în afara amprentei blocurilor de locuinte vor fi amenajate spatii comune de odihnă sau activitati în aer liber accesibile locuitorilor blocurilor adiacente si vor fi amenajate ca terase circulabile / terase verzi în sistem intensiv (inclusiv arbusti de talie mică).
Toate spatiile adiacente noilor căi de circulatie auto sau a celor exclusiv pietonale, scuarurilor, zonelor verzi amenajate, locurilor de joacă vor avea caracter public.
Necesarul de locuri de parcare va fi calculate și dimensionat în strictă conformitate cu prevederile legale în vigoare, în funcție de specificul activității. În funcție de cerințele reale ale funcțiunilor clădirilor numărul de locuri poate fi suplimentat.
Lucrarile de infrastructură edilitară și de căi de comunicatie (străzi, terminal autobuz, piste biciclete) vor fi exclusiv realizate pe cheltuiala investitorului, urmând, dupa caz, a fi cedate către domeniul public la finalizarea lucrărilor.
În conformitate cu prevederile art. 57-61 din Legea nr. 350/200 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 2.701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,
Se aduce la cunoștința publicului interesat că în perioada 23.03.2026 – 03.04.2026 se derulează Etapa I a procedurii de informare - implicarea publicului în etapa pregătitoare a elaborării documentației de tip P.U.Z. pentru investiția „Cartier locuințe colective, comerț, servicii, educație și funcțiuni complementare”.
Invităm publicul interesat sau posibil afectat de această investiție să formuleze în scris, observații, propuneri, sugestii și opinii cu valoare de recomandare referitoare la reglementările propuse în PUZ și să le transmită fie prin înregistrarea acestora direct sediul la instituției - Compartimentul Relații Publice, fie prin e-mail la adresa primaria@primariapitesti.ro, fie prin poștă la adresa din bulevardul Republicii nr.71, municipiul Pitești, județul Argeș.
Anunțul privind începerea procedurii de informare și consultare a publicului – etapa I – implicarea publicului în etapa pregătitoare privind elaborarea Planului Urbanistic Zonal pentru investiția „Cartier locuințe colective, comerț, servicii, educație și funcțiuni complementare”, se publică pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Pitești - www.primariapitesti.ro - secțiunea < Informații de interes public / Urbanism / P.U.Z. strada Constantin Dobrogeanu Gherea nr.1 > însoțit de memoriul de prezentare, Regulamentul Local de Urbanism și planșa de Reglementări urbanistice, care pot fi consultate de persoanele interesate.
Prin publicarea anunțului, se aduce la cunoștința publicului interesat de această investiție, posibilitatea, modul şi perioada, locul şi orarul în care se pot consulta documentele şi transmite observaţii, opinii, sugestii la sediul autorităţii publice competente pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism aferent acestuia.
De asemenea, cei posibil afectaţi sau interesați de această investiție pot discuta propunerea cu iniţiatorul şi proiectantul documentației şi pot exprima rezerve, formula observaţii sau sesiza probleme pertinente legate de propunerile din P.U.Z., înainte de elaborarea propunerii finale a planului urbanistic.
Publicul este invitat să consulte documentația și la sediul primăriei – Compartimentul Dezvoltare Urbană, în zilele programului cu publicul: marți între orele 0800-1200 și joi între orele 1400-1800 și să formuleze în scris observații, recomandări sau opinii cu valoare de recomandare.
Responsabilitatea informării și consultării revine PRIMĂRIEI MUNICIPIULUI PITEȘTI prin :
COMPARTIMENTUL DEZVOLTARE URBANĂ - DIRECȚIA ARHITECT ȘEF
Adresa: bulevardul Republicii nr.71, Pitești, Argeș,
Program cu publicul: marți 08:00-12:00 și joi orele 14:00-18:00,
Telefon: 0372-705374
e-mail: primaria@primariapitesti.ro; cdu@primariapitesti.ro