fiipregatit.ro
ANUNȚ
privind implicarea publicului în etapa pregătitoare - etapa I (anunțarea intenției) de elaborare a Planului Urbanistic Zonal și a R.L.U. aferent acestuia, pentru reglementarea urbanistică a terenului situat în intravilanul municipiului Pitești, strada Depozitelor FN , în vederea realizării investiției „Spital Pitești”
În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, ale Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, precum și ale H.C.L. nr. 364/26.10.2020 privind aprobarea Regulamentului de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism la nivelul municipiului Pitești;
Aducem la cunoștința publicului interesat că începând cu data de 22.10.2024 începe procedura legală de informare și consultare a publicului etapa I – implicarea publicului în etapa pregătitoare cu privire la elaborarea documentației de tip P.U.Z. pentru „Spital Pitești” pe terenul înscris în cartea funciară numărul 16641, cu nr. cadastral 106641, în suprafață de 44.407 mp situat în intravilanul municipiului Pitești, strada Depozitelor FN, județul Argeș.
INIȚIATOR
UAT Municipiul Pitești - Primăria Municipiului PITEȘTI, cu sediul în municipiul Pitești, strada Victoriei nr.24;
ELABORATOR
SC BLDG ARHITECTURE SRL – șef proiect arh. Cristina Arghir, coordonator urbanism urb. Cătălina Bărbulescu;
AMPLASAMENT
Terenul studiat, identificat cu nr. cadastral 106641, se află la limita intravilanului municipiului Pitești, în partea de nord, pe strada Depozitelor. Terenul are categoria de folosință pădure intravilan, conform extrasului de carte funciară nr. 62099 /19.09.2024.
Terenul este situat parțial la limita de inundabilitate a unui curs de apă – râul Argeș, în apropierea Autostrăzii A1 și are următorii vecini:
- latura vest: strada Depozitelor;
- latura nord-vest: strada Depozitelor;
- latura est: teren identificat cu nr. cadastral 87566 în proprietatea Alfa Motor Technoogy SRL și teren viran;
- latura sud: terenurile identificate cu nr. cadastrale 87566 și 92399 aflate în proprietatea Alfa Motor Technology SRL și alte terenuri private;
OBIECTIVE ȘI ARGUMENTE
Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Pitești aprobat prin HCL 113/1999 și prelungit prin HCL nr. 90/2010 aflat în vigoare la data întocmirii prezentei documentații, terenul studiat este situat în intravilan reglementat în zona: UTR 26 partial 26a+(VP) - pâlcuri de pădure spre râul Argeș - valoare peisagistică - fără reglementări urbanistice și UTR I26 - subzonă pentru unități de producție și zonă de rezervă canal de fugă cu hidrocentrală - în paralel cu malul drept al râului Argeș.
Terenul identificat cu nr. cadastral 106641 ce face obiectul elaborării PUZ pentru „Spital Pitești” nu este inventariat ca „spațiu verde„ în Registrul spațiilor verzi aprobat prin HCL nr. 442/2018.
Pentru terenul studiat a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 915/ 08.10.2024 (valabilitate 24 luni).
Pentru P26a+ (Vp) nu sunt reguli de construire aprobate.
Pentru I26b sunt prevăzuți următorii indicatori urbanistici: POT maxim = 50%; CUT maxim = 1,5 Acd/mp teren.
Prevederi propuse prin P.U.Z.:
Prin P.U.Z. și R.L.U. aferent acestuia se vor analiza și reglementa din punct de vedere urbanistic: regimul de construire, funcțiunea zonei, înălțimea maximă admisă, procentul de ocupare a terenului (POT), coeficientul de utilizare maxim admis (CUT), retragerile construcțiilor față de aliniament și distanțele față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, precum și prezentarea imaginii configurativ-spațiale a propunerii, cu respectarea Codului Silvic și a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996.
Prin proiectul nr. 102/10.2024 se propune o zonă funcțională: MIS – Zonă mixtă formată din instituții și dotări publice din domeniul sănătații cu nod intermodal - Subzonă mixtă formată de instituții și dotări publice din domeniul sănătății, cu următorii indicatori urbanistici:
P.O.T. maxim = 40 % și C.U.T. maxim = 1,60 Acd/mp teren;
Regim de înălțime: S/Ds+P+3E; Hmaxim propus = 25,00 m.
Accesul la teren se realizează din strada Depozitelor.
Se propune modernizarea străzii Depozitelor, conform Ordinului 49/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile urbane la profilul de 27 m, caracteristic unei străzi de categoria a II-a cu 4 benzi de circulație.
Se propune amenajarea unei suprafețe de 12.270 mp spații verzi (27,63 %) din suprafața reglementată a terenului.
Amplasarea fată de aliniament:
Retragerea minimă a construcțiilor de la aliniament va fi de jumătate din înălțimea construcției dar nu mai puțin de 10 ,00 m. Retragerea se calculează de la aliniamentul nou rezultat în urma cedării suprafeței pentru lărgirea străzii.
Retragerea față de limita cadastrală existentă a terenului către strada Depozitelor este de aproximativ 14 - 15m.
Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare:
Clădirile principale se vor amplasa în regim izolat.
Retragerea construcțiilor față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea construcției la streașină a construcției dar nu mai puțin de 10,00 m.
Retragerea construcțiilor față de limita posterioară va fi de minim jumătate din înălțimea construcției la streașină a construcției dar nu mai puțin de 10 ,0 m.
Se vor asigura și se vor amenaja locuri de parcare în interiorul proprietății, cu respectarea HCL nr. 428/2007 și se vor dimensiona conform normativelor pentru proiectarea parcajelor. Se va asigura 1 loc de parcare pentru fiecare 200 mp ai suprafeței desfășurate construite și se va asigura suplimentarea cu minim 20% din totalul locurilor de parcare stabilite pentru salariați/vizitatori/aprovizionare.
Vor fi prevăzute alei carosabile şi parcaje în interiorul amplasamentului, platforme de depozitare şi accese maşini şi utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate vizitatorilor. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare, sau a tărgilor. Aleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate cu două benzi de circulație de 7 m lățime.
În conformitate cu prevederile art. 57-61 din Legea nr. 350/200 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 2.701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, vă invităm în perioada 22.10.2024 – 08.11.2024 să formulaţi în scris observații, propuneri, sugestii și opinii cu valoare de recomandare faţă de această intenţie investiţională, fie prin înregistrarea acestora direct sediul la instituției - Compartimentul Relații Publice, fie prin e-mail la adresa primaria@primariapitesti.ro, fie prin transmiterea acestora prin poștă la adresa – temporară din bulevardul Republicii nr.71, Pitești, jud. Argeș.
Prin publicarea anunțului se aduce la cunoștința publicului interesat, posibilitatea, modul şi perioada, locul şi orarul în care se pot consulta documentele şi pot transmite observaţii, opinii, sugestii la sediul autorităţii publice competente pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism aferent acestuia.
Anunțul privind începerea procedurii de informare și consultare a publicului – etapa I – implicarea publicului în etapa pregătitoare privind elaborarea Planului Urbanistic Zonal pentru investiția: „Spital Pitești” pe terenul situat în intravilanul municipiului Pitești, strada Depozitelor FN, se publică pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Pitești - www.primariapitesti.ro - secțiunea < Urbanism / Consultare și informare publică / P.U.Z. / P.U.Z. „Spital Pitești”> însoțit de memoriul de prezentare, Regulamentul Local de Urbanism și planșele de Reglementări urbanistice, care pot fi consultate de persoanele interesate.
De asemenea, cei posibil afectaţi sau interesați de această investiție pot discuta propunerea cu iniţiatorul şi proiectantul documentației şi pot exprima rezerve, formula observaţii sau sesiza probleme pertinente legate de propunerile din P.U.Z., înainte de elaborarea propunerii finale a PUZ.
Publicul este invitat să consulte documentația și la sediul primăriei – Compartimentul Dezvoltare Urbană, în zilele programului cu publicul, marți între orele 0800-1200 și joi între orele 1400-1800 și să formuleze în scris observații, recomandări, opinii cu valoare de recomandare.
Pe parcursul elaborarii propunerilor P.U.Z., publicul va fi permanent informat pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Pitești.
Responsabilitatea informării și consultării revine PRIMĂRIEI MUNICIPIULUI PITEȘTI prin:
COMPARTIMENTUL DEZVOLTARE URBANĂ - DIRECȚIA ARHITECT ȘEF
Adresa (temporară): bulevardul Republicii nr.71, Pitești, Argeș,
Program cu publicul: marți 08:00-12:00 și joi orele 14:00-18:00
Telefon: 0372 - 705374
e-mail: primaria@primariapitesti.ro; cdu@primariapitesti.ro
