Anunț de intenție PUZ și RLU aferent în bd. Petrochimiștilor FN - „Construire magazin materiale de constructii, drumuri și platforme ...”

ANUNȚ
privind implicarea publicului în etapa pregătitoare - etapa I (anunțarea intenției) de elaborare a Planului Urbanistic Zonal și a R.L.U. aferent acestuia, pentru reglementarea urbanistică a terenurilor situate în intravilanul municipiului Pitești bd. Petrochimiștilor FN,  în vederea realizării investiției „Construire magazin materiale de constructii, drumuri și platforme, parcaje, branșamente la utilități, rețele și lucrări tehnico-edilitare in incintă, puț apă, pilon publicitar, panouri de direcționare și reclamă, reclame fațadă, cabină poartă, copertine cărucioare, amenajare rafturi exterioare acoperite și protejate, împrejmuire, spații verzi, amenajare intersecție tip girație și accese secundare, post trafo, punct de conexiune, organizare de santier”

         În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, ale Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, precum și ale H.C.L. nr. 364/26.10.2020 privind aprobarea Regulamentului de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor  de urbanism la nivelul municipiului Pitești;

         Aducem la cunoștința publicului interesat că începând cu data de 12.08.2025 începe procedura legală de informare și consultare a publicului etapa I – implicarea publicului în etapa pregătitoare cu privire la elaborarea documentației de tip P.U.Z. pentru „Construire magazin materiale de constructii, drumuri și platforme, parcaje, branșamente la utilități, rețele și lucrări tehnico-edilitare in incintă, puț apă, pilon publicitar, panouri de direcționare și reclamă, reclame fațadă, cabină poartă, copertine cărucioare, amenajare rafturi exterioare acoperite și protejate, împrejmuire, spații verzi, amenajare intersecție tip girație și accese secundare, post trafo, punct de conexiune, organizare de santier” pe terenurile cu numerele cadastrale: NC83255, NC 90816, NC 90819, NC90942, NC 90943, NC 94070, NC102075, NC102372, în suprafață totală de 62.871 mp, situate în intravilanul municipiului Pitești, bd. Petrochimiștilor FN, județul Argeș.

          INIȚIATORI

SC KRANZ EUROCENTER SRL, ………………….

cu sediul în municipiul Pitești, .............................., ..............., județul Argeș;

         ELABORATOR

S.C. CREATIV PROIECT S.R.L.– arh. ................ șef proiect; arh. ................. - cu drept de semnătură RUR.

           AMPLASAMENT

          Terenurile studiate sunt situate în imediata vecinătate a amplasamentului Arpechim SA - OMV Petrom (sursă potențială de risc), precum și în zona cu servituți aeronautice ale Aerodromului Geamăna, cu acces la bd. Petrochimiștilor terenurile studiate au ca vecinătăți:
- nord – drum de exploatare agricolă;
- sud – terenuri proprietate privată, cu constructii;
- est – terenuri proprietate privată, cu constructii;
- vest – drum de acces - bulevardul Petrochimistilor.

          OBIECTIVE ȘI ARGUMENTE

Conform PUG aprobat cu HCL 113/1999 cu valabilitate prelungită prin HCL 90/2010 amplasamentul studiat se află în extravilan. Prin PUZ aprobat prin HCL 80 din 12.02. 2008 terenul a fost introdus în intravilanul municipiului, având stabilite subzonele: subzona IS – functiunea de bază edificabil; subzona IM – functiuni mixte complementare functiunii de bază; subzona IE – construcții și echipamente edilitare.

Prevederi propuse prin P.U.Z.:

Prin P.U.Z. și R.L.U. aferent acestuia se vor analiza și reglementa din punct de vedere urbanistic: regimul de construire, funcțiunea zonei, înălțimea maximă admisă, procentul de ocupare a terenului (POT), coeficientul de utilizare maxim admis (CUT), retragerile construcțiilor față de aliniament și distanțele față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, precum și prezentarea imaginii configurativ-spațiale a propunerii.

Prin proiectul nr. CPS 39/2024 se propune subzonă pentru servicii, comerț, depozitare, căi de comunicații rutiere propuse și funcțiuni complementare:(spații verzi, accesuri pietonale și carosabile, parcare, rețele tehnico-edilitare) cu următorii indicatori urbanistici:

• POT maxim admis = 50%;
• CUT maxim admis = 1,50 Acd/mp teren;
• Regim maxim de înălțime = P+2E; H maxim construcții = 15,00 m față de cota terenului natural, cu excepția echipamentelor tehnice și a materialelor publicitare.

Edificabilul propus va avea următoarele retrageri:

• față de aliniament (latura de Vest) = 9,00 m față de limita carosabilului bd. Petrochimistilor.
• față de limitele laterale (laturile de Sud și de Est) = H maxim / 2 dar nu mai puțin de 5,00 m;
• față de limita posterioară (latura de Nord) = H maxim / 2 dar nu mai puțin de 5,00 m.

Pentru construcțiile - anexă / tehnologice se vor aplica prevederile Codului Civil Român.

Se vor asigura și se vor amenaja locuri de parcare în interiorul proprietății, cu respectarea HCL nr. 428/2007 și se vor dimensiona conform normativelor pentru proiectarea parcajelor.
Accesurile auto se vor realiza din bulevardul Petrochimiștilor.
Se propune amenajarea unei suprafețe de spații verzi de aproximativ 10% din suprafața totală a aterenului. 

Vă invităm în perioada 12.08.2025 – 01.09.2025 să formulaţi în scris observații, propuneri, sugestii și opinii cu valoare de recomandare faţă de această intenţie investiţională, fie prin înregistrarea acestora direct sediul la instituției - Compartimentul Relații Publice, fie prin e-mail la adresa primaria@primariapitesti.ro, fie prin transmiterea acestora prin poștă la adresa – temporară din bd. Republicii nr.71, Pitești, jud. Argeș.

Prin publicarea anunțului se aduce la cunoștința publicului interesat, posibilitatea, modul şi perioada, locul şi orarul în care se pot consulta documentele şi pot transmite observaţii, opinii, sugestii la sediul autorităţii publice competente pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism aferent acestuia.

Anunțul privind începerea procedurii de informare și consultare a publicului – etapa I – implicarea publicului în etapa pregătitoare privind elaborarea Planului Urbanistic Zonal pentru investiția: „Construire magazin materiale de constructii, drumuri și platforme, parcaje, branșamente la utilități, rețele și lucrări tehnico-edilitare in incintă, puț apă, pilon publicitar, panouri de direcționare și reclamă, reclame fațadă, cabină poartă, copertine cărucioare, amenajare rafturi exterioare acoperite și protejate, împrejmuire, spații verzi, amenajare intersecție tip girație și accese secundare, post trafo, punct de conexiune, organizare de santier” pe terenurile situate în intravilanul municipiului Pitești, bd. Petrochimiștilor FN, se publică pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Pitești - www.primariapitesti.ro - secțiunea < Urbanism / Consultare și informare publică / P.U.Z. / P.U.Z. bd. Petrochimiștilor FN >  însoțit de memoriul de prezentare, Regulamentul Local de Urbanism și planșele de Reglementări urbanistice, care pot fi consultate de persoanele interesate.

Pe parcursul elaborarii propunerilor P.U.Z., publicul va fi permanent informat pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Pitești.
Responsabilitatea informării și consultării revine PRIMĂRIEI MUNICIPIULUI PITEȘTI prin:

COMPARTIMENTUL DEZVOLTARE URBANĂ - DIRECȚIA ARHITECT ȘEF
Adresa (temporară): bulevardul Republicii nr.71, Pitești, Argeș,
Program cu publicul: marți 08:00-12:00 și joi orele 14:00-18:00
Telefon: 0372 - 705374
e-mail: primaria@primariapitesti.ro; cdu@primariapitesti.ro