PUZ pentru terenul situat în Strada Digului

Nr. 1039 / 13.01.2025                                                                                              

 ANUNȚ 
privind demararea Etapei a II-a din cadrul procedurii de informare – etapa elaborării propunerilor preliminare ale Planului Urbanistic Zonal și R.L.U. aferent acestuia, în vederea realizării investiției „Construire spațiu depozitare, parcare, firmă luminoasă, totem și împrejmuire teren” pe terenul situat în municipiul Pitești, strada Digului FN

 În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, ale Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, precum și ale H.C.L. nr. 364/26.10.2020 privind aprobarea Regulamentului de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor  de urbanism la nivelul municipiului Pitești;

         Aducem la cunoștința publicului interesat că începând cu data de 15.01.2025 începe procedura legală de informare și consultare a publicului etapa a II-a – etapa elaborării propunerilor preliminare ale Planului Urbanistic Zonal pentru pentru reglementarea urbanistică a terenului situat în intravilanul municipiului Pitești, strada Digului FN, în vederea realizării investiției „Construire spațiu depozitare, parcare, firmă luminoasă, totem și împrejmuire teren”, teren înscris în cartea funciară numărul  103862,  cu nr. cadastral 103862, în suprafață măsurată de 6846,00 mp, județul Argeș.

           INIȚIATOR

SC DENIS DTH TV SRL cu sediul în municipiul Pitești, strada Traian nr. 24, ap.1, județul Argeș;

          ELABORATOR

SC Kreate-Studio de Arhitectură Dumitrescu & CO SRL – arh. .........................., urb. ............................;

           AMPLASAMENT

          Terenul studiat este situat în intravilan în zona cuprinsă între râul Argeș și Autostrada A1 București – Pitești și are categoria de folosință curți – construcții și arabil, conform extrasului de carte funciară pentru informare nr. 51403/12.08.2022 și pentru care a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 467/28.04.2022 (termen de valabilitate 24 luni).

            Teritoriul care urmează a fi reglementat este delimitat:

- pe latura de Nord – Est de Administrația Națională a Drumurilor RA;

- pe latura de Sud – Est de teren proprietate particulară cu nr. cad. 92805;

- pe latura Sud – Vest de strada Digului;

- pe latura Nord – Vest de teren proprietate particulară.

           OBIECTIVE ȘI ARGUMENTE

Potrivit P.U.Z.  aprobat prin H.C.L. nr. 114/2008 rectificat prin HCL nr. 287/2014, terenul studiat este situat în IS cdst1 – subzona pentru construcții comerciale, servicii, turism, depozitare și funcțiuni complementare admise (zone verzi, rețele edilitare, circulație rutieră), afectat de zonă de protecție sanitară cu regim sever IDCN- zonă verde cu interdicție definitivă de construcții noi.

Prevederi P.U.Z. propuse:

Prin P.U.Z. și R.L.U. aferent acestuia se vor analiza și reglementa din punct de vedere urbanistic: regimul de construire, funcțiunea zonei, înălțimea maximă admisă.

Pentru terenul propus se vor stabili condițiile de ocupare - POT, CUT, Rh - care să asigure o corectă funcționare a activității, retragerile construcțiilor față de aliniament și distanțele față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, precum și prezentarea imaginii configurativ-spațiale a propunerii.

În prezent, pe terenul studiat se află o construcție cu o suprafață de 599 mp – cort industrial pentru depozitare propusă pentru desființare.

Prin proiectul nr. 320/2022 faza PUZ se propune reglementarea terenului în suprafață măsurată de 6846,00 mp cu funcțiunea IS - prestări servicii și depozitare, pentru construirea unui spațiu de depozitare, parcare, firmă luminoasă, totem și împrejmuire teren, cu următorii indicatori urbanistici:

P.O.T. maxim =  30 %;   

C.U.T. maxim = 1,00 Adc/m² teren;     

Regim maxim de înălțime: Parter înalt; H maxim clădire = 10,00 m, măsurată de la cota terenului natural; H maxim totem = 6,00 m.

Prin prezentul P.U.Z. se propune modificarea profilului existent al străzii Digului conform planșei de reglementări urbanistice, astfel se propune o cale de circulație ce va avea un profil de 9,0 m din care suprafața carosabilă va fi de 6,00 m cu trotuare de 1,50 m de o parte și de alta a străzii. Amplasarea împrejmuirii și retragerile edificabilului față de aliniament se vor raporta la noua limită.

Se propune desființarea drumului propus prin P.U.Z. 114/2008, deoarece toate proprietățile din zonă își fac accesul din strada Digului, stradă ce se învecinează cu terenul studiat pe latura de sud-vest și există deja un drum secundar, un drum de pietriș, în partea de Nord-Est a zonei studiate al cărui profil existent este de aproximativ 4.5m. Se propune un profil cu o lățime de 6,00 m suprafață carosabilă și 1,5 m lățime suprafață pietonală pe una dintre laturi, drum ce va fi utilizat atât ca drum secundar cât și ca drum de întreținere pentru autostradă (toaletarea vegetației, menținerea curățeniei, etc), astfel nu se justifică construirea a încă unui drum ce să deservească proprietățile din zonă.

Pe terenul studiat se vor desfășura activități de depozitare pentru magazin online, cu alimentare lunară de 22 tone. Se vor utiliza mijloace de transport pentru marfă, vehicule care nu depășesc 3.5 t, cu frecvența de un vehicul pe zi pentru ridicarea coletelor.

Se propune amenajarea la sol, în incinta studiată, a unui număr de 32 locuri de parcare.Căile de circulație din incintă vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare. Se vor amenaja spații verzi cu rol decorativ și de agrement pe o suprafață de minim 25 % din suprafața totală a terenului reglementat. Soluția urbanistică se va corela cu vecinătățile existente astfel încât să se asigure o dezvoltare echilibrată a întregii zone. Distanțele față de limitele laterale și posterioare vor fi corelate cu H maxim propus și vor tine cont de cerințele legislației în vigoare.
În conformitate cu prevederile art. 57-61 din Legea nr. 350/200 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, şi ale Ordinului nr. 2.701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, vă invităm să formulaţi în scris observații, propuneri, sugestii și opinii cu valoare de recomandare faţă de această intenţie investiţională, fie prin înregistrarea acestora direct sediul la instituției - Compartimentul Relații Publice, fie prin e-mail la adresa primaria@primariapitesti.ro, fie prin transmiterea acestora prin poștă la adresa – temporară din bulevardul Republicii nr.71, Pitești, Argeș.

          Prin publicarea anunțului, se aduce la cunoștința publicului interesat de această investiție, posibilitatea, modul şi perioada, locul şi orarul în care se pot consulta documentele şi transmite observaţii, opinii, sugestii la sediul autorităţii publice competente pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism aferent acestuia, în perioada 15.01.2025 – 31.01.2025.

          Anunțul privind începerea etapei a II-a procedurii de informare și consultare a publicului – etapa elaborării propunerilor preliminare ale Planului Urbanistic Zonal pentru „Construire spațiu depozitare, parcare, firmă luminoasă, totem și împrejmuire teren” pe terenul situat în municipiul Pitești, strada Digului FN, însoțit de memoriul tehnic și RLU aferent proiectului de urbanism 60/2024 faza PUZ și planșele de reglementări urbanistice, se publică pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Pitești:

- www.primariapitesti.ro - secțiunea Urbanism / Consultare și informare publică / P.U.Z.

          De asemenea, cei posibil afectaţi sau interesați de această investiție pot discuta propunerea cu iniţiatorul şi proiectantul documentației şi pot exprima rezerve sau observaţii, pot sesiza probleme pertinente legate de propunerile din P.U.Z., înainte de elaborarea propunerii finale.

          Publicul este invitat să consulte documentația și la sediul temporar al primăriei - Direcția Arhitect Șef- COMPARTIMENTUL DEZVOLATRE URBANĂ camera 101, etaj.1, marți între orele 08⁰⁰-12⁰⁰ și joi între orele 14⁰⁰-18⁰⁰ și să formuleze în scris observații, recomandări, opinii cu valoare de recomandare.

          Pe parcursul elaborarii propunerilor P.U.Z., publicul va fi permanent informat pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Pitești.

 Responsabilitatea informării și consultării revine PRIMĂRIEI MUNICIPIULUI PITEȘTI prin:

COMPARTIMENTUL DEZVOLTARE URBANĂ - DIRECȚIA ARHITECT ȘEF

Adresa (temporară): bulevardul Republicii nr.71, Pitești, Argeș,

Program cu publicul: marți 08:00-12:00 și joi orele 14:00-18:00

Telefon: 0372 - 705374

e-mail: primaria@primariapitesti.ro; cdu@primariapitesti.ro