fiipregatit.ro
ANUNȚ
privind implicarea publicului în etapa pregătitoare - etapa I (anunțarea intenției) de elaborare a Planului Urbanistic Zonal și a R.L.U. aferent acestuia, pentru schimbare zonă funcțională și reglementarea urbanistică a terenului situat în municipiul Pitești, bd. Nicolae Bălcescu nr.185, în vederea realizării investiției „Locuințe colective P+10E (C1 – etapa I, C2 – etapa II) cu spații comerciale la parter, clădire garaje (demisol + terasă circulabilă auto) și împrejmuire teren”
În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, ale Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, precum și ale H.C.L. nr. 364/26.10.2020 privind aprobarea Regulamentului de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism la nivelul municipiului Pitești;
Aducem la cunoștința publicului interesat că începând cu data de 14.05.2025 începe procedura legală de informare și consultare a publicului etapa I – implicarea publicului în etapa pregătitoare cu privire la elaborarea documentației de tip P.U.Z. pentru „Locuințe colective P+10E (C1 – etapa I, C2 – etapa II) cu spații comerciale la parter, clădire garaje și împrejmuire teren” pe terenul înscris în cartea funciară numărul 106099, cu nr. cadastral 106099, în suprafață de 9661,00 mp situat în intravilanul municipiului Pitești, bd. Nicolae Bălcescu nr.185, județul Argeș.
INIȚIATOR
SC ASCENDENT IMOB 24 SRL cu sediul în municipiul Pitești, strada Găvenii nr.37, județul Argeș;
ELABORATOR
SC ZOOM INTERIOR DESIGN PLUS SRL – urb. .................................;
AMPLASAMENT
Terenul identificat cu nr. cadastral 106099 are categoria de folosință curți – construcții cu construcții potrivit extrasului de carte funciară pentru informare nr. 60528/24.07.2025 și a extrasului de plan cadastral pe ortofotoplan nr. 60529/24.07.2025 emise de O.C.P.I. Argeș, pentru care au fost emise Certificatul de urbanism nr. 125/03.03.2025 (valabilitate 12 de luni) și Avizul de oportunitate nr. 12 cu nr. de înregistrare 28012/04.06.2025.
Amplasamentul propus este situat în zona de nord a municipiului Pitești, într-o zonă în plină dezvoltare. Funcțiunea dominantă în zonă este cea de locuire, spații comerciale (ex. Dedeman Pitești pe partea opusă a amplasamentului față de bd. Nicolae Bălcescu).
Amplasamentul studiat are ca vecinătăți:
- Nord – Est – bulevardul Nicolae Bălcescu;
- Sud – Est – aleea Căminelor;
- Sud – Vest – Lot 2 rămas în urma dezmembrării;
- Nord - Vest – teren cu NC 93346.
OBIECTIVE ȘI ARGUMENTE
Potrivit PUG aprobat prin H.C.L. nr.113/1999, cu valabilitatea prelungită prin H.C.L. nr. 90/2010, terenul este situat în U.T.R. nr. 22 - I22a - subzonă industrială „unități de producție, depozite, unități de prestări servicii existente”, pentru care au fost stabiliți următorii indicatori:
Utilizari admise: constructii cu caracter industrial (productie, depozitare, transporturi, constructii, etc) si functiuni complementare admise: unitati agricole, servicii, accese pietonale si carosabile, retele tehnico-edilitare.
Funcțiunea actuală (industrie) nu își mai găsește locul, acea zonă industrială fiind amplasată cumva către fosta limită a municipiului, așa cum erau amplasate zonele industriale. Pe amplasament se găsesc două clădiri: un siloz și un punct trafo. Aceste două clădiri, mai puțin zona strictă a punctului trafo, se vor propune spre desființare printr-o documentație separată.
Prevederi propuse prin P.U.Z.:
Prin P.U.Z. și R.L.U. aferent acestuia se vor analiza și reglementa din punct de vedere urbanistic: regimul de construire, funcțiunea zonei, înălțimea maximă admisă, procentul de ocupare a terenului (POT), coeficientul de utilizare maxim admis (CUT), retragerile construcțiilor față de aliniament și distanțele față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, precum și prezentarea imaginii configurativ-spațiale a propunerii.
Prin proiectul nr. 28/2024 se propune schimbarea funcțională a zonei și reglementarea urbanistică a terenului în suprafață de 9661,00 mp în vederea construirii a două corpuri de clădire cu locuințe colective (200 unități locative) și un corp de clădire pentru parcaje, cu următorii indicatori urbanistici:
Volumele principale ale corpurilor vor fi retrase de la limita de proprietate cu Bulevardul Nicolae Bălcescu la o distanta de 11 metri, zona in care se vor rezolva circulatia si parcarile necesare spatiilor comerciale.
Volumul secundar cu regim de înălțime Demisol + Terasa circulabilă va cuprinde garajele si parcările necesare obiectivului si va fi amplasat in lungul limitei de proprietate opusa Bulevardului Nicolae Bălcescu, ascunse privirii si accesate printr-un gang amplasat in dreptul accesului existent pe teren.
Circulația carosabilă/pietonală în interiorul lotului se va face prin alei de circulație și vor avea o lățime de minim 5,00 m, iar cele principale de minim 7,00m. Circulațiile pietonale în interiorul lotului vor fi dispuse perimetral construcțiilor propuse pentru a facilita atât accesul cât și ieșirea. Se vor menține și folosi în continuare accesele auto existente.
Se vor asigura și se vor amenaja locuri de parcare în interiorul proprietății, cu respectarea HCL nr. 428/2007 și se vor dimensiona conform normativelor pentru proiectarea parcajelor. Parcările propuse vor fi dispuse perpendicular laturilor lungi ale acestora, conform planșei de mobilare urbană.
Se propune realizarea unui nr. de 224 locuri de parcare în interiorul proprietății, din care 112 locuri sunt amplasate în corpul de clădire destinat parcajelor.
Accesul auto se va realiza din bd. N Bălcescu.
Se propune amenajarea unei suprafețe de spații verzi de aproximativ 2000 mp (20%).
Vă invităm în perioada 14.08.2025 – 01.09.2025 să formulaţi în scris observații, propuneri, sugestii și opinii cu valoare de recomandare faţă de această intenţie investiţională, fie prin înregistrarea acestora direct sediul la instituției - Compartimentul Relații Publice, fie prin e-mail la adresa primaria@primariapitesti.ro, fie prin transmiterea acestora prin poștă la adresa – temporară din bd. Republicii nr.71, Pitești, jud. Argeș.
Prin publicarea anunțului se aduce la cunoștința publicului interesat, posibilitatea, modul şi perioada, locul şi orarul în care se pot consulta documentele şi pot transmite observaţii, opinii, sugestii la sediul autorităţii publice competente pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism aferent acestuia.
Anunțul privind începerea procedurii de informare și consultare a publicului – etapa I – implicarea publicului în etapa pregătitoare privind elaborarea Planului Urbanistic Zonal pentru investiția: „Construire bloc locuințe colective S+P+2E+E3r împrejmuire teren și branșare la utilități” pe terenul situat în intravilanul municipiului Pitești, strada Ion Minulescu nr.21, se publică pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Pitești - www.primariapitesti.ro - secțiunea < Urbanism / Consultare și informare publică / P.U.Z. / P.U.Z. strada Ion Minulescu nr.21 > însoțit de memoriul de prezentare, Regulamentul Local de Urbanism și planșele de Reglementări urbanistice, care pot fi consultate de persoanele interesate.
Pe parcursul elaborarii propunerilor P.U.Z., publicul va fi permanent informat pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Pitești.
Responsabilitatea informării și consultării revine PRIMĂRIEI MUNICIPIULUI PITEȘTI prin:
COMPARTIMENTUL DEZVOLTARE URBANĂ - DIRECȚIA ARHITECT ȘEF
Adresa (temporară): bulevardul Republicii nr.71, Pitești, Argeș,
Program cu publicul: marți 08:00-12:00 și joi orele 14:00-18:00
Telefon: 0372 - 705374
e-mail: primaria@primariapitesti.ro; cdu@primariapitesti.ro
