fiipregatit.ro
ANUNȚ DE INTENȚIE
referitor la Planul Urbanistic de Detaliu pentru
„Construire clădiri de locuințe colective și spații cu altă destinație”
pe terenul situat în municipiul Pitești,
strada Alexandru Kirițescu, nr.17
În conformitate cu prevederile art. 58-61 din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 2.701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism de tip PUZ/PUD;
Urmare a cererii adresate de Roșu Lucian Tranzacții Imobiliare privind Planul Urbanistic de Detaliu, se aduce la cunoștința publicului interesat intenția de realizare a investiției „Construire clădiri de locuințe colective și spații cu altă destinație”, cu regim de înălțime S/D+P+5E ÷ S/D+P+6E, pe terenul situat în municipiul Pitești, strada Alexandru Kirițescu, nr.17.
INIȚIATOR / BENEFICIAR
ROȘU LUCIAN TRANZACȚII IMOBILIARE, cu sediul în Pitești, aleea Florian Becescu, nr.1
ELABORATOR
S.C. ARCA PROIECT 2000 S.R.L.- cu sediul în Pitești, strada Gen. Eremia Grigorescu, nr.8 -coordonator proiect arh. Anton Staicu
Specialist cu drept de semnătură R.U.R. - arh. Anton Staicu categ.(D,E)
Amplasament: terenul este situat în Pitești, zona Tancodrom II, strada Alexandru Kirițescu, nr.17
OBIECTIVE ȘI ARGUMENTE
Amplasamentul studiat are o suprafață de 7702,00 m2 înscris în cartea funciară cu nr. 100974, nr. cadastral 100974 și este situat în municipiul Pitești, strada Alexandru Kirițescu, nr.17 și are acces la trei căi de comunicație: strada Nicolae Iorga, Prof. Nicolae Brânzeu și Alexandru Kirițescu.
Reguli de construire conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L. 208/2008
Suprafața studiată este amplasată într-o zonă din U.T.R.14 teren situat parțial în zonă de locuire și parțial în subzonă mixtă.
Regulile de amplasare în parcelă a viitoarei clădiri, accesurile auto și pietonale, conformarea arhitectural volumetrică si modul de ocupare a terenului se vor stabili printr-o documentație de urbanism P.U.D. elaborată și aprobată în condițiile legii.
Se vor respecta prevederile Codului Civil, a cerințelor stabilite prin Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației (condiții de însorire, vizibilitate, iluminat natural, spații verzi, platformă deșeuri, etc.) și de protecție împotriva incendiilor. În incintă se vor amenaja spații verzi (min 2 mp/locuitor), alei pietonale și carosabile, loc de joacă pentru copii etc., conform H.G.R. nr. 525/1995 privind regulamentul general de urbanism pentru funcțiunea propusă.
Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea, cu regim de înălțime existent: P+2E.
Indicatorii urbanistici aprobați:
- pentru funcțiuni mixte: P.O.T. max = 65%; C.U.T. max = 4,00 Acd/mp;
- pentru locuire: P.O.T. max. = 35% ; C.U.T. max.= 2,10 Acd/mp.
Distanța între clădirile situate pe aceeași parcelă va fi cel puțin egală cu ½ din înălțimea construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.
Potrivit HCL 428/2007 se vor stabili locurile de parcare necesare și se vor amplasa în incinta proprietății la nivelul solului. Locurile de parcare se vor dimensiona conform Normativului departamental P132/93.
Prevederi P.U.D. propuse:
Prin proiectul nr. 04u/2020 elaborat de S.C. ARCA PROIECT 2000 S.R.L.- arh. Anton Staicu, se propune construirea a trei clădiri cu regim de înălțime S/D+P+5E cu funcțiunea de locuire și o clădire cu regim de înălțime S/D+P+6E cu funcțiuni mixte locuire și servicii compatibile locuirii, amenajări auxiliare (căi de acces carosabil și pietonale, locuri de parcare, loc de joacă pentru copii, spații verzi amenajate la sol). Suprafața ocupată la sol de construcțiile propuse va putea fi de maxim 3.465,90 mp (POT = 45%), iar suprafața desfășurată maximă admisă poate fi de 24.261,30 mp ( CUT = 3,15), ambele suprafețe fiind condiționate de posibilitățile de obținere a locurilor de parcare în conformitate cu H.C.L. 428/2007 și celelalte condiții ale reglementărilor urbanistice pentru amplasament, ceea ce ar presupune amplasarea în demisol a unor locuri de parcare.
Prin proiectul nr. 04u/2020 sunt propuși următorii indicatori urbanistici:
Conform Planșei de Reglementări Urbanistice S2:
-pentru zona L (locuire): P.O.T. max = 35,00 % ; C.U.T. max = 2,10.
-S teren = 2660,36,00 m2; Sc = 931,13 m2; Sd propusă = 5586,76 m2 ;
-pentru zona LM (mixtă): P.O.T. max = 65,00 % ; C.U.T. max = 4,00.
-S teren = 4541,64,00 m2; Sc = 2952,07 m2; Sd propusă = 18.166,56 m2
Conform Planșei de mobilare S5:
-pentru zona L (locuire): P.O.T. max = 30,00% ; CUT = 2,14
-pentru zona LM (mixtă): P.O.T. max = 22,97% ; CUT = 1,71.
-se propune o suprafață de 1520,12 m2 (21,11%) spații verzi amenajate la sol;
-suprafață: 1169,50 m2 (20,40 %) pentru parcaje (dale eco).
Amplasare, delimitare
Terenul studiat este delimitat:
- pe latura de N-E – propr. Tudor Nicolae
- pe latura de S-V – dom. public str. Nicolae Iorga
- pe latura de N-E - dom. public str. Prof. Nicolae Brânzeu
- pe latura de S-V - dom. public str. Alexandru Kirițescu
Regim de aliniere și retrageri:
• 6,00 m - retragerea față de aliniament – dom. public strada Nicolae Iorga
• 6,00 m – limita laterală N-E - dom. public strada Prof. Nicolae Brânzeu
• 6,00 m - limita laterală S-V - dom. public strada Alexandru Kirițescu
• 10,00 m - Limita N-E de proprietate (propr. particulară);
Echipare tehnico – edilitară: asigurarea echipării cu rețele tehnico – edilitare se va face prin racordarea la rețelele urbane de utilități edilitare existente în zonă, pe cheltuiala investitorului.
Prin publicarea anunțului, se aduce la cunoștința publicului interesat, posibilitatea, modul şi perioada, locul şi orarul în care se pot consulta documentele și unde pot transmite observaţii, opinii, sugestii legate de propunerea investițională, la sediul autorităţii publice competente pentru avizarea și aprobarea documentației P.U.D.
Anunțul de intenție privind documentația P.U.D. pentru „Construire clădiri de locuințe colective și spații cu altă destinație”, cu regim de înălțime S/D+P+5E ÷ S/D+P+6E, pe terenul situat în municipiul Pitești, strada Alexandru Kirițescu, nr.17, se publică pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Pitești -www.primariapitesti.ro- secțiunea Informații publice/ Informații urbanistice și administrative/ Consultare și informare publică- însoțit de memoriul justificativ și planșele desenate, care pot fi consultate de persoanele interesate.
De asemenea, cei afectaţi sau interesați de această investiție, pot discuta propunerea cu iniţiatorul şi proiectantul documentației, pot exprima rezerve și pot sesiza probleme pertinente legate de propunerile din P.U.D., înainte de aprobarea documentației.
Publicul interesat poate consulta documentația de urbanism și la sediul primăriei Pitești - Direcția Arhitect Șef-COMPARTIMENTUL DEZVOLTARE URBANĂ, în perioada 12.07.2021 - 30.07.2021 și să formuleze în scris, observații / recomandări cu privire la proiectul propus de investitori.
În perioada menționată, observațiile, propunerile,sugestiile si opiniile cu valoare de recomandare faţă de această porpunere investiţională, se pot transmite în scris prin înregistrarea acestora sediul Primăriei municipiului Pitești, Compartimentul Relații Publice, intrarea D, prin e-mail la adresa primaria@primariapitesti.ro, prin fax la nr. 0248 212166, sau prin poștă la adresa din str. Victoriei, nr.24, Pitești, județul Argeș.
Responsabilitatea informării și consultării publicului revine Primăriei municipiului Pitești prin :
DIRECȚIA ARHITECT ȘEF - COMPARTIMENTUL DEZVOLTARE URBANĂ
Adresa : str. Victoriei, nr.24, Pitești, județul Argeș
Program cu publicul : luni 08,00-12,00 și joi 14,00-18,00, cam. 27, etaj 1
Telefon : 0248/ 213994, fax 0248/ 212166
e-mail: primaria@primariapitesti.ro
Nr. 40216 / 05.08.2021
ANUNȚ DE PRELUNGIRE A PERIOADEI DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI
privind Planul Urbanistic de Detaliu pentru „Construire clădiri de locuințe colective și
spații cu altă destinație” pe terenul situat în municipiul Pitești, strada Alexandru Kirițescu, nr.17
În conformitate cu prevederile art. 58-61 din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 2.701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism de tip PUZ/PUD;
Prin prezentul anunț aducem la cunoștința publicului interesat prelungirea perioadei de informare și consultare a publicului privind Planul Urbanistic de Detaliu pentru „Construire clădiri de locuințe colective și spații cu altă destinație” pe terenul situat în municipiul Pitești, strada Alexandru Kirițescu, nr.17, până la 15.08.2021.
INIȚIATOR / BENEFICIAR
ROȘU LUCIAN TRANZACȚII IMOBILIARE, cu sediul în Pitești, aleea Florian Becescu, nr.1
ELABORATOR
S.C. ARCA PROIECT 2000 S.R.L.- cu sediul în Pitești, strada Gen. Eremia Grigorescu, nr.8 -coordonator proiect arh. Anton Staicu
Specialist cu drept de semnătură R.U.R. - arh. Anton Staicu categ.(D,E)
Amplasament: terenul este situat în Pitești, zona Tancodrom II, strada Alexandru Kirițescu, nr.17
OBIECTIVE ȘI ARGUMENTE
Amplasamentul studiat are o suprafață de 7702,00 m2 înscris în cartea funciară cu nr. 100974, nr. cadastral 100974 și este situat în municipiul Pitești, strada Alexandru Kirițescu, nr.17 și are acces la trei căi de comunicație: strada Nicolae Iorga, Prof. Nicolae Brânzeu și Alexandru Kirițescu.
Reguli de construire conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L. 208/2008
Suprafața studiată este amplasată într-o zonă din U.T.R.14 teren situat parțial în zonă de locuire și parțial în subzonă mixtă.
Regulile de amplasare în parcelă a viitoarei clădiri, accesurile auto și pietonale, conformarea arhitectural volumetrică si modul de ocupare a terenului se vor stabili printr-o documentație de urbanism P.U.D. elaborată și aprobată în condițiile legii.
Se vor respecta prevederile Codului Civil, a cerințelor stabilite prin Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației (condiții de însorire, vizibilitate, iluminat natural, spații verzi, platformă deșeuri, etc.) și de protecție împotriva incendiilor. În incintă se vor amenaja spații verzi (min 2 mp/locuitor), alei pietonale și carosabile, loc de joacă pentru copii etc., conform H.G.R. nr. 525/1995 privind regulamentul general de urbanism pentru funcțiunea propusă.
Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea, cu regim de înălțime existent: P+2E.
Indicatorii urbanistici aprobați:
- pentru funcțiuni mixte: P.O.T. max = 65%; C.U.T. max = 4,00 Acd/mp;
- pentru locuire: P.O.T. max. = 35% ; C.U.T. max.= 2,10 Acd/mp.
Distanța între clădirile situate pe aceeași parcelă va fi cel puțin egală cu ½ din înălțimea construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.
Potrivit HCL 428/2007 se vor stabili locurile de parcare necesare și se vor amplasa în incinta proprietății la nivelul solului. Locurile de parcare se vor dimensiona conform Normativului departamental P132/93.
Prevederi P.U.D. propuse:
Prin proiectul nr. 04u/2020 elaborat de S.C. ARCA PROIECT 2000 S.R.L.- arh. Anton Staicu, se propune construirea a trei clădiri cu regim de înălțime S/D+P+5E cu funcțiunea de locuire și o clădire cu regim de înălțime S/D+P+6E cu funcțiuni mixte locuire și servicii compatibile locuirii, amenajări auxiliare (căi de acces carosabil și pietonale, locuri de parcare, loc de joacă pentru copii, spații verzi amenajate la sol). Suprafața ocupată la sol de construcțiile propuse va putea fi de maxim 3.465,90 mp (POT = 45%), iar suprafața desfășurată maximă admisă poate fi de 24.261,30 mp ( CUT = 3,15), ambele suprafețe fiind condiționate de posibilitățile de obținere a locurilor de parcare în conformitate cu H.C.L. 428/2007 și celelalte condiții ale reglementărilor urbanistice pentru amplasament, ceea ce ar presupune amplasarea în demisol a unor locuri de parcare.
Prin proiectul nr. 04u/2020 sunt propuși următorii indicatori urbanistici:
Conform Planșei de Reglementări Urbanistice S2:
-pentru zona L (locuire): P.O.T. max = 35,00 % ; C.U.T. max = 2,10.
-S teren = 2660,36,00 m2; Sc = 931,13 m2; Sd propusă = 5586,76 m2 ;
-pentru zona LM (mixtă): P.O.T. max = 65,00 % ; C.U.T. max = 4,00.
-S teren = 4541,64,00 m2; Sc = 2952,07 m2; Sd propusă = 18.166,56 m2
Conform Planșei de mobilare S5:
-pentru zona L (locuire): P.O.T. max = 30,00% ; CUT = 2,14
-pentru zona LM (mixtă): P.O.T. max = 22,97% ; CUT = 1,71.
-se propune o suprafață de 1520,12 m2 (21,11%) spații verzi amenajate la sol;
-suprafață: 1169,50 m2 (20,40 %) pentru parcaje (dale eco).
Amplasare, delimitare
Terenul studiat este delimitat:
- pe latura de N-E – propr. Tudor Nicolae
- pe latura de S-V – dom. public str. Nicolae Iorga
- pe latura de N-E - dom. public str. Prof. Nicolae Brânzeu
- pe latura de S-V - dom. public str. Alexandru Kirițescu
Regim de aliniere și retrageri:
• 6,00 m - retragerea față de aliniament – dom. public strada Nicolae Iorga
• 6,00 m – limita laterală N-E - dom. public strada Prof. Nicolae Brânzeu
• 6,00 m - limita laterală S-V - dom. public strada Alexandru Kirițescu
• 10,00 m - Limita N-E de proprietate (propr. particulară);
Echipare tehnico – edilitară: asigurarea echipării cu rețele tehnico – edilitare se va face prin racordarea la rețelele urbane de utilități edilitare existente în zonă, pe cheltuiala investitorului.
Având în vedere faptul că la sediul instituției noastre au fost transmise numeroase sesizări cu privire la perioada de informare și consultare stabilită în perioada 14.07.2021-30.07.2021 de către compartimentul de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Pitești în responsabilitatea căruia revine îndeplinirea procedurii de informare și consultare a populației, perioadă menționată (eronat) pe panoul realizat și amplasat de către investitor la terenul situat în municipiul Pitești, strada Alexandru Kirițescu, nr.17 care a generat elaborarea P.U.D. s-a stabilit prelungirea termenului stabilit pentru informarea populației până la 15.08.2021.
Anunțul de prelungire a perioadei de informare privind documentația P.U.D. elaborată pentru „Construire clădiri de locuințe colective și spații cu altă destinație”, cu regim de înălțime S/D+P+5E ÷ S/D+P+6E, pe terenul situat în municipiul Pitești, strada Alexandru Kirițescu, nr.17, se publică pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Pitești -www.primariapitesti.ro- secțiunea Informații publice/ Informații urbanistice și administrative/ Consultare și informare publică- însoțit de memoriul justificativ și planșele desenate, care pot fi consultate de persoanele interesate.
De asemenea, cei afectaţi sau interesați de această investiție, pot discuta propunerea cu iniţiatorul şi proiectantul documentației, pot exprima rezerve și pot sesiza probleme pertinente legate de propunerile din P.U.D., înainte de aprobarea documentației.
Publicul interesat poate consulta documentația de urbanism și la sediul primăriei Pitești - Direcția Arhitect Șef-COMPARTIMENTUL DEZVOLTARE URBANĂ, până la 15.08.2021 și să formuleze în scris, observații / recomandări cu privire la proiectul propus de investitori.
În perioada menționată, observațiile, propunerile,sugestiile si opiniile cu valoare de recomandare faţă de această propunere investiţională, se pot transmite în scris prin înregistrarea acestora sediul Primăriei municipiului Pitești, Compartimentul Relații Publice, intrarea D, prin e-mail la adresa primaria@primariapitesti.ro, sau prin poștă la adresa din str. Victoriei, nr.24, Pitești, județul Argeș.
Responsabilitatea informării și consultării publicului revine Primăriei municipiului Pitești prin :
DIRECȚIA ARHITECT ȘEF - COMPARTIMENTUL DEZVOLTARE URBANĂ
Adresa : str. Victoriei, nr.24, Pitești, județul Argeș
Program cu publicul : luni 08,00-12,00 și joi 14,00-18,00, cam. 27, etaj 1
Telefon : 0248/ 213994
e-mail: primaria@primariapitesti.ro
