fiipregatit.ro
În conformitate cu prevederile art. 58-61 din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 2701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism de tip PUZ/PUD;
Ca urmare a cererii înregistrată la Primăria Municipiului Pitești sub nr. 27390/20.05.2024, se aduce la cunoștința publicului interesat intenția de elaborare a unui Plan Urbanistic de Detaliu în vederea realizării investiției „Construire imobil locuințe (6 unități locative” pe terenul situat în intravilanul municipiului Pitești, strada Petre Ispirescu nr. 84A.
• Inițiator: SC MARAUTO EURO EXPEDIȚII SRL;
• Proiectant general: SC URBANDESIGN SRL - arh. Silvia Bejenaru – șef proiect cu drept de semnătură R.U.R.; urb. Adela Gheorghiță – coordonator urbanism;
Amplasament:
Terenul ce face obiectul prezentei documentații, în suprafață de 800,00 mp din acte și o suprafață măsurată de 797,00 mp este situat în intravilanul Municipiului Pitești, în prezent nu este ocupat cu construcții și nu este grevat de sarcini, conform extras CF nr. 99762.
OBIECTIVE ȘI ARGUMENTE
Terenul ce face obiectul prezentei documentații precum și loturile învecinate beneficiază de legături bune la căile de comunicație (străzi perimetrale asfaltate), cu legături la căile principale de circulație din municipiu.
Conform PUG Municipiul Pitești aprobat H.C.L. nr.113/1999 , cu valabilitatea prelungită prin H.C.L. nr. 90/2010, cu modificările completările ulterioare, imobilul se încadrează în U.T.R.34.
Conform PUZ aprobat cu H.C.L. nr.29/30.01.2008, imobilul se încadrează în zona funcțională (LMa) predominant rezidențială existentă.
Funcțiuni complementare admise în zona funcțională LMa: comerț, servicii, sănătate, financiar‐ bancare, cf. Anexei nr. 1 din R.G.U.; rețele edilitare; spații verzi.
Indicatori urbanistici aprobați:
POT max = 40%; CUT max = 2,0
Regim de înălțime minim P+M, maxim P+3+M
Vecinătățile terenului sunt:
- NORD-EST: proprietate particulară ‐ necadastrată;
- SUD-EST: strada Petre Ispirescu – nr. cad. 97013;
- SUD-VEST: proprietăți particulare cu nr. cad. 93009, 101568, 101569, 101570, teren cu nr.cad.101571;
- NORD-VEST: proprietate particulară cu nr.cad.99761.
Prevederi P.U.D. propuse:
Planul urbanistic de detaliu stabilește reglementările cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile față de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitecturalvolumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spațiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentația de urbanism.
Prezenta documentație s‐a întocmit în baza Certificatului de urbanism nr.150 din data de 20.02.2024, eliberat de Primăria Municipiului Pitești, în vederea aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Pitești, a PUD pentru construirea unui imobil cu regim de înălțime P+2E, suprafață construită de 282,46 mp, ce va găzdui 6 unități locative, împrejmuirea terenului, racordarea la utilitățile necesare funcționării investiției și realizarea accesului pe teren.
Indicatori Urbanistici propuși:
P.O.T.propus = 35,44 %; C.U.T.propus = 1,14 Acd/mp teren;
Regim de înălțime: P+2E; Rh max la cornișă = 9,90m.
Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii:
‐Retrageri față de aliniament: min. 5 m
‐Retragerile față de limitele laterale și posterioare pentru construcții cu un regim de înălțime P+M ‐ P+2 vor respecta prevederile Codului Civil.
Pentru construcții cu un regim de înălțime P+2 ‐ P+3+M retragerea minimă obligatorie față de limitele laterale ale lotului va fi de 3,0 m.
În interiorul parcelei construcțiile se pot amplasa izolat sau în regim cuplat.
Se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu‐minim 3,5 m.
Se va asigura necesarul minim de spații verzi de 2 mp /locuitor.
Imobilul se va amplasa astfel:
‐ 3,6 m față de limita de Nord‐Est;
‐ 11,10 m – 12,50 m față de limita de Sud‐Est;
‐ 2,00 m față de limita de Sud‐Vest;
‐ 10,65m – 11,50 m față de limita de Nord‐Vest.
Circulații și accesuri – accesul auto se va realiza din strada Petre Ispirescu cu nr. cad. 97013.
Necesarul locurilor de parcare se va asigura conf. HCL nr. 428/2007, cu acces din str. Petre Ispirescu, vor fi amenajate în interiorul parcelei fără a ocupa partea carosabilă și vor fi dimensionate și organizate conform funcțiunii propuse și cu respectarea legislației în vigoare.
Spații verzi – se propune amenajarea la sol a unei suprafețe de 174,65 mp, asigurându-se un procent de minim 21,91 % din suprafața parcelei.
În conformitate cu prevederile art. 57-61 din Legea nr. 350/200 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, şi ale Ordinului nr. 2.701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, vă invităm în perioada 29.05.2024 – 21.06.2024 să formulaţi în scris observații, propuneri, sugestii și opinii cu valoare de recomandare asupra documentelor expuse/disponibile la sediul primăriei, prin înregistrarea acestora la Compartimentul Relații Publice din incinta primăriei, prin e-mail la adresa primaria@primariapitesti.ro, sau prin poștă la adresa din bulevardul Republicii nr.71, Pitești, Argeș.
Prin publicarea anunțului se aduce la cunoștința publicului interesat posibilitatea, modul şi perioada, locul şi orarul în care se pot consulta documentele şi transmite observaţii, opinii, sugestii la sediul autorităţii publice competente pentru aprobarea P.U.D.
Anunțul de intenție privind elaborarea P.U.D în vederea realizării investiției „Construire imobil locuințe (6 unități locative” pe terenul situat în intravilanul municipiului Pitești, strada Petre Ispirescu nr. 84A, se publică pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Pitești - www.primariapitesti.ro - secțiunea Urbanism / Consultare și informare publică / P.U.D., însoțit de memoriul justificativ și planșa de reglementări urbanistice, care pot fi consultate de persoanele interesate.
De asemenea, cei afectaţi sau interesați de această investiție pot discuta propunerea cu iniţiatorul şi proiectantul documentației şi pot exprima rezerve, formula observaţii sau sesiza probleme pertinente legate de propunerile din P.U.D., înainte de aprobarea documentației.
Publicul este invitat să consulte documentația și la sediul primăriei – Compartimentul Dezvoltare Urbană, în zilele programului cu publicul, marți între orele 0800-1200 și joi între orele 14,00-18,00 și să formuleze în scris observații, recomandări sau opinii cu valoare de recomandare.
Responsabilitatea informării și consultării revine PRIMĂRIEI MUNICIPIULUI PITEȘTI prin :
COMPARTIMENTUL DEZVOLTARE URBANĂ - DIRECȚIA ARHITECT ȘEF
Adresa: bulevardul Republicii nr.71, Pitești, Argeș,
Program cu publicul: marți 08,00-12,00 și joi orele 14,00-18,00,
Telefon: 0372 - 705374
e-mail: primaria@primariapitesti.ro; cdu@primariapitesti.ro
