Anunț de intenție elaborare PUD „Remodelare locuință D+P+1E+M" în strada Crinului nr.65A

ANUNȚ DE INTENȚIE
privind elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu
în vederea realizării investiției „Remodelare locuință D+P+1E+M prin extindere și desființare parțială rezultând o locuință D+P+1E” pe terenul situat în intravilanul municipiului Pitești, strada Crinului nr.65A

          În conformitate cu prevederile art. 58-61 din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 2701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism de tip PUZ/PUD;
          Ca urmare a cererii înregistrată la Primăria Municipiului Pitești sub nr. 39111/05.08.2025, se aduce la cunoștința publicului interesat intenția de elaborare a unui Plan Urbanistic de Detaliu în vederea realizării investiției „Remodelare locuință D+P+1E+M prin extindere și desființare parțială rezultând o locuință D+P+1E” pe terenul situat în intravilanul municipiului Pitești, strada Crinului nr.65A.

• Inițiator: ……………….;
• Proiectant general: SC ATELIERUL DE CONSULTANȚĂ SRL - arh. …………. – șef proiect cu drept de semnătură R.U.R.; urb. ……………. – coordonator urbanism; 

          Amplasament:

Terenul ce face obiectul prezentei documentații, este situat în intravilanul orașului, pe strada Crinului nr. 65A, identificat cu nr. cadastral 100845, are o suprafață măsurată de 539,00 mp, fiind ocupat de construcții și nu este grevat de sarcini, conform extras CF pentru informare nr. 46292/03.06.2025.

          OBIECTIVE ȘI ARGUMENTE

          Parcela studiată se află în intravilanul Municipiului Pitești, pe strada Crinului în zona de Est a Municipiului, zonă ocupată omogen cu funcțiunea de locuire colectivă și funcțiuni complementare, centrale. Terenul ce face obiectul prezentei documentații precum și loturile învecinate beneficiază de legături bune la căile de comunicație (străzi perimetrale asfaltate), cu legături la căile principale de circulație din municipiu.
          Conform PUG Municipiului Pitești aprobat H.C.L. nr.113/1999, cu valabilitatea prelungită prin H.C.L. nr. 90/2010, cu modificările completările ulterioare, imobilul se încadrează în zona centrală a orașului.
          Conform PUZ aprobat cu H.C.L. nr. 204/2004, imobilul se încadrează în zona funcțională LA3 – subzonă destinată funcțiunilor cu caracter central, teren situat în subzona pentru locuințe colective de înălțime medie P+3-4 niveluri, situate în ansambluri preponderent rezidențiale.

          Reguli de Construire conform PUZ aprobat cu H.C.L. nr. 204/2004:
          POT maxim = 40% pentru clădiri cu maxim 4 niveluri;
          CUT maxim admis = 2 Acd/ mp teren pentru locuințe.
          Terenul studiat identificat cu numărul cadastral 100845 are ca vecinătăți:

− Nord: terenul identificat cu NC 94730, funcțiune parcare;
− Vest: terenul identificat cu NC 94707, bloc locuințe;
− Sud: strada Crinului, domeniul public;
− Est: terenul identificat cu NC 94728, bloc locuințe.

          Prevederi P.U.D. propuse:

          Planul urbanistic de detaliu stabilește reglementările cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile față de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spațiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentația de urbanism.
          Prezenta documentație s‐a întocmit în baza Certificatului de urbanism nr.258 din data de 02.04.2025, eliberat de Primăria Municipiului Pitești, în vederea aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Pitești, a PUD pentru realizarea unei locuințe unifamiliale prin remodelarea locuinței existente, astfel:
- Se va desființa anexa existentă pe teren;
- Se va desființa un corp al construcției de pe latura de est, care are structură independentă față de restul imobilului și are un regim de înălțime de P+M;
-  Se va renunța la mansarda existentă și se va extinde construcția, pe structură independentă, pe latura de sud, înspre strada Crinului, rezultând astfel o locuință cu regimul de înălțime D+P+1E.

          Indicatori Urbanistici existenți și propuși:

          POT existent = 18,55 %; POT propus = 36,05%;
          CUT existent = 0,56 Acd/mp teren; CUT propus = 0,72 Acd/mp teren;

          Regim de înălțime existent = D+P+1E+M;
          Regim de înălțime propus: D+P+1E; H max la cornișă = 8,72 m.

          Imobilul se va amplasa astfel:

‐ minim 1,00 m față de limita de NORD;
- minim 5,30 față de limita din partea de VEST;
- minim 4,00 m față de limita din partea de EST;
- minim 4,68 m față de limita din partea de SUD.

Circulații și accesuri – accesul auto se va realiza din strada Crinului  cu nr. cad. 94976.

          Necesarul locurilor de parcare se va asigura conf. HCL nr. 428/2007, cu acces din str. Crinului și  vor fi amenajate în interiorul parcelei fără a ocupa partea carosabilă și vor fi dimensionate și organizate conform funcțiunii propuse și cu respectarea legislației în vigoare.

          Spații verzi – se propune amenajarea la sol a unei suprafețe de 188,83 mp, asigurându-se un procent de minim 35,04 % din suprafața parcelei.
          În conformitate cu prevederile art. 57-61 din Legea nr. 350/200 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, şi ale Ordinului nr. 2.701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, vă invităm în perioada 18.08.2025 – 08.09.2025 să formulaţi în scris observații, propuneri, sugestii și opinii cu valoare de recomandare asupra documentelor expuse/disponibile la sediul primăriei, prin înregistrarea acestora la Compartimentul Relații Publice din incinta primăriei, prin e-mail la adresa primaria@primariapitesti.ro, sau prin poștă la adresa din bulevardul Republicii nr.71, Pitești, Argeș.
            Prin publicarea anunțului se aduce la cunoștința publicului interesat posibilitatea, modul şi perioada, locul şi orarul în care se pot consulta documentele şi transmite observaţii, opinii, sugestii la sediul autorităţii publice competente pentru aprobarea P.U.D.
            Anunțul de intenție privind elaborarea P.U.D în vederea realizării investiției „Remodelare locuință D+P+1E+M prin extindere și desființare parțială rezultând o locuință D+P+1E” pe terenul situat în intravilanul municipiului Pitești, strada Crinului nr.65A, se publică pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Pitești - www.primariapitesti.ro - secțiunea Urbanism / Consultare și informare publică / P.U.D., însoțit de memoriul justificativ și planșa de reglementări urbanistice, care pot fi consultate de persoanele interesate.
            De asemenea, cei afectaţi sau interesați de această investiție pot discuta propunerea cu iniţiatorul şi proiectantul documentației şi pot exprima rezerve, formula observaţii sau sesiza probleme pertinente legate de propunerile din P.U.D., înainte de aprobarea documentației.
            Publicul este invitat să consulte documentația și la sediul primăriei – Compartimentul Dezvoltare Urbană, în zilele programului cu publicul, marți între orele 08⁰⁰-12⁰⁰ și joi între orele 14⁰⁰-18⁰⁰ și să formuleze în scris observații, recomandări sau opinii cu valoare de recomandare. 

Responsabilitatea informării și consultării revine PRIMĂRIEI MUNICIPIULUI PITEȘTI prin :

COMPARTIMENTUL DEZVOLTARE URBANĂ - DIRECȚIA ARHITECT ȘEF

               Adresa: bulevardul Republicii nr.71, Pitești, Argeș,
               Program cu publicul: marți 08⁰⁰-12⁰⁰ și joi orele 14⁰⁰-18⁰⁰,

Telefon: 0372 - 705374
e-mail: primaria@primariapitesti.ro; cdu@primariapitesti.ro