fiipregatit.ro
Nr. 25294 / 21.05.2025
ANUNȚ de INTENȚIE
referitor la elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu în vederea
realizării investiției „Construire clădire cu funcțiune complexă: locuire, servicii și spații administrative, împrejmuire și amenajare teren” pe terenul situat în municipiul Pitești, bulevardul Frații Golești nr. 16
În conformitate cu prevederile art. 58-61 din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 2.701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism de tip PUZ/PUD, se aduce la cunoștința publicului interesat intenția de realizare a investiției „Construire clădire cu funcțiune complexă: locuire, servicii și spații administrative, împrejmuire și amenajare teren” pe terenul situat în municipiul Pitești, bulevardul Frații Golești nr. 16, pe baza unei documentații de tip PUD.
INIȚIATOR / BENEFICIAR
VSC IMOB ARGEȘ S.R.L. cu sediul în municipiul Pitești, strada Traian nr.1, judetul ARGEȘ;
ELABORATOR :
A 90 S.R.L. cu sediul în municipiul Pitești, judetul ARGEȘ;
Specialist cu drept de semnătură R.U.R. – urb. arh POMPILIU SOARE;
OBIECTIVE ȘI ARGUMENTE
Terenul în suprafață de suprafață de 3629 mp, înscris în cartea funciară nr. 99950 cu numărul cadastral 99950 are categoria de folosință curți - construcții. Accesul auto și pietonal se realizează dinspre Bulevardul Frații Golești, o arteră principală a municipiului Pitești, situată paralel cu bulevardul Republicii și care traversează orașul pe direcția Nord-Vest – Sud-Est. Prin urmare, amplasamentul beneficiază de o bună conectivitate la rețeaua de circulație, fiind adecvat deservit atât din punct de vedere al accesului pietonal și rutier, cât și al serviciilor urbane.
Destinația stabilită cf. Plan Urbanistic Zonal aprobat prin H.C.L. nr. 142 din 2007, Planul Urbanistic de Detaliu aprobat prin H.C.L. nr. 174 din 27.04.2017 și H.C.L. nr. 202 din 25.05.2017, este: teren situat în subzonă mixtă cu instituții, servicii și echipamente publice (servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective și personale, comerț, hoteluri, restaurante, recreere) activități productive mici nepoluante și locuințe.
Reglementările de construire stabilite prin P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr. 142 din 2007 pentru zona de studiu sunt:
• Funcțiunea dominantă a zonei: locuirea;
• Indicatorii urbanistici pentru construcții cu funcțiunea de locuire sunt: P.O.T. = max. 45% și C.U.T. = max. 4,0;
• Pentru construcții de locuințe și cu spații cu alte funcțiuni, indicatorii urbanistici admiși sunt: P.O.T. max. 70% și C.U.T. = max. 4,0 Acd/mp teren;
Clădirile se dispun cu retragere de la aliniament astfel:
• Aliniament: min 10,00 m de la bordură carosabil pentru construcții cu H max.=30,00 m la cornișă;
• Aliniament: min 19,50 m de la bordură carosabil pentru construcții cu H max.=45,00 m la cornișă;
Conform Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului, cu modificările și completările ulterioare, C.U.T. cu valoare mai mare de 4,00 se stabilește numai prin P.U.G..
Din punct de vedere al fondului construit vecinătăţile amplasamentului sunt:
• Nord-Vest – proprietate privată;
• Nord-Est – proprietate publică cu nr. cad. 93108 - bd. Frații Golești ;
• Sud-Est – proprietate privată cu nr. cad. 80695, sediul DIGI – RCS RDS;
• Sud-Vest – proprietăți private.
Prevederi P.U.D. propuse:
Prin tema de proiect se propune edificarea unei clădiri cu locuințe colective (113 apartamente), spații comerciale la subsol și spații administrative la Parter, amenajarea accesurilor carosabile și pietonale și realizarea împrejmuirii.
Investiția este prevăzută a se concretiza în două corpuri de clădire cu rost între ele, cu un regim de înălțime de 2S+P+11E (retrageri succesive) cu următoarea distribuție:
- parcaje si adăpost ALA la Subsol 2;
- spațiu comercial și parcaje la Subsol 1;
- spații administrative (financiar - bancare, servicii etc.) la PARTER;
- locuire colectivă la etajele superioare (E1-E11).
Indicatori urbanistici: POT maxim = 70%, CUT maxim = 4,00 Acd/mp teren.
Necesar locuri de parcare = 145 locuri de parcare, cu acces din bulevardul Frații Golești, calculate astfel:
- Pentru spațiile comerciale (400 mp) = 8 locuri +10 % = 9 locuri;
- Pentru spațiile administrative (450 mp) = 9 locuri +20 % = 11 locuri;
- Pentru apartamente: 113 locuri de parcare + 10 % = 125 locuri.
Necesar spații verzi: 725,80 mp (20% din suprafața totală a terenului);
Platforma pentru colectare deșeuri menajere va fi amplasată la subsolul 1 al clădirii, în zona parcării.
Construcția propusă va fi retrasă față de limite și/sau construcțiile existente astfel:
- La NORD -EST: minim 10,00 m față de limita carosabilului Bulevardului Frații Golești.
- La SUD - EST: min. 5,73 față de limita de proprietate*;
- La SUD - VEST: min. 18,14 față de limita de proprietate*;
- La NORD - VEST: min. 7,45 față de limita de proprietate*;
*Pentru nivelurile construcției, amplasate sub nivelul pământului se va realiza o retragere de minim 60 cm față de limita de proprietate.
Distanța față de clădiri vecine existente este H/2, unde H este înălțimea celei mai înalte clădiri.
Aceste distanțe se vor rezolva în retrageri succesive astfel încât fiecare nivel să satisfacă minim distanța H/2.
Anunțul de intenție privind propunerile P.U.D. pentru „ Construire clădire cu funcțiune complexă: locuire, servicii și spații administrative, împrejmuire și amenajare teren” pe terenul situat în municipiul Pitești, bulevardul Frații Golești nr. 16, se publică pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Pitești -www.primariapitesti.ro- secțiunea Urbanism/ Consultare și informare publică/PUD, însoțit de memoriul justificativ și planșele desenate, care pot fi consultate de persoanele interesate.
Prin publicarea anunțului, se aduce la cunoștința publicului interesat, posibilitatea, modul şi perioada, locul şi orarul în care se pot consulta documentele și unde pot transmite observaţii, opinii, sugestii legate de propunerea investițională.
De asemenea, cei interesați sau posibil afectaţi de această investiție, pot discuta propunerea cu iniţiatorul şi elaboratorul documentației P.U.D., pot exprima rezerve și pot sesiza probleme pertinente legate de propunerile P.U.D., înainte de aprobarea acestuia.
Publicul interesat poate consulta planul de urbanism și la sediul primăriei Pitești - Direcția Arhitect Șef-COMPARTIMENTUL DEZVOLTARE URBANĂ, în perioada 26.05.2025 – 16.06.2025 și să formuleze, în scris, observații / recomandări / opinii, cu privire la propunerile PUD.
În perioada menționată, observațiile, propunerile, sugestiile si opiniile cu valoare de recomandare faţă de această propunere investiţională, se pot transmite în scris prin înregistrarea acestora sediul Primăriei Municipiului Pitești, Compartimentul Relații Publice, prin e-mail la adresa primaria@primariapitesti.ro, prin fax la nr. 0248 212166, sau prin poștă la adresa din bulevardul Republicii nr.71, Pitești, județul Argeș.
Responsabilitatea informării și consultării revine PRIMĂRIEI MUNICIPIULUI PITEȘTI prin:
COMPARTIMENTUL DEZVOLTARE URBANĂ - DIRECȚIA ARHITECT ȘEF
Adresa (temporară): bulevardul Republicii nr.71, Pitești, Argeș,
Program cu publicul: marți 08:00-12:00 și joi orele 14:00-18:00
Telefon: 0372 - 705374
e-mail: primaria@primariapitesti.ro; cdu@primariapitesti.ro
