PUD

COMPARTIMENTUL DEZVOLTARE URBANĂ
Nr. 37697 / 11.07.2024

ANUNȚ DE INTENȚIE
privind elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu
în vederea realizării investiției „Construire clădire mixtă, amenajare și împrejmuire” pe terenul situat în intravilanul municipiului Pitești, strada Cozia nr.7

În conformitate cu prevederile art. 58-61 din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 2701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism de tip PUZ/PUD;
Ca urmare a cererii înregistrată la Primăria Municipiului Pitești sub nr. 27390/20.05.2024, revizuită prin adresa nr. 37411/10.07.2024, se aduce la cunoștința publicului interesat intenția de elaborare a unui Plan Urbanistic de Detaliu în vederea realizării investiției „Construire clădire mixtă, amenajare și împrejmuire” pe terenul situat în intravilanul municipiului Pitești, strada Cozia nr.7.
• Inițiator: SC FERPAS BEL CAS SRL;
• Proiectant: SC A90 SRL - arh. cu drept de semnătură R.U.R.; arh. ;
Amplasament:
Terenul ce face obiectul prezentei documentații în suprafață de 431 mp este situat în intravilanul municipiului Pitești, strada Cozia nr.7 și este identificat cu nr. cad. 95933. În prezent, terenul este liber de construcții.
OBIECTIVE ȘI ARGUMENTE
Terenul ce face obiectul prezentei documentații este accesibil din Str. Cozia și Bulevardul Frații Golești care este o arteră de circulație de cat. I, importantă la nivelul municipiului Pitești, aceasta traversând orașul de la Nord-Vest la Sud-Est.
Destinația stabilită cf. Plan Urbanistic Zonal, aprobat prin H.C.L. nr. 142/16.05.2007 este: „subzonă mixtă cu instituții, servicii și echipamente publice (servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective si personale, comerț, hoteluri, restaurante, recreere) activități productive mici nepoluante și locuințe”.
Reglementările de construire stabilite prin P.U.Z. aprobat prin HCL142/16.05.2007 pentru zona de studiu sunt:
▪ Indicatorii urbanistici pentru construcții locuințe și spații cu alte funcțiuni sunt: P.O.T. = max 70% și C.U.T. = max. 4;
▪ Pentru locuințe indicatorii urbanistici admiși sunt: P.O.T. max. 45% și C.U.T. = max. 4;
▪ Înălțimea construcțiilor: înălțimea maximă la cornișă în raport cu terenul amenajat nu poate depăși cu mai mult de două niveluri înălțimea construcțiilor alăturate;
▪ Aliniament: min. 6,00 m față de bordură carosabil – pt. construcții cu Hmax. 20 m la cornișă.
Vecinătățile terenului sunt:
-la Nord Est – proprietate privată, nr. cad 84422;
-la Sud Est – proprietate privată, nr. cad 103717;
-la Sud Vest –bd. Frații Golești, nr. cad 93108;
-la Nord Vest – str. Cozia, nr. cad. 95140
Prevederi P.U.D. propuse:
Planul urbanistic de detaliu stabilește reglementările cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile față de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea architectural volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spațiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentația de urbanism.
Prezenta documentație s‐a întocmit în baza Certificatului de urbanism nr. 442 din data de 07.04.2023 (valabilitate 24 de luni) eliberat de Primăria Municipiului Pitești, în vederea aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Pitești, a Planului Urbanistic de Detaliu pentru construirea unui imobil cu regim de înălțime D+P+3E, ce va găzdui 6 unități locative și spații comerciale la parter, împrejmuirea terenului, racordarea la utilitățile necesare funcționării investiției și realizarea accesului pe teren.
Investiția este prevăzută a se concretiza într-un corp cu un regim de înălțime de D+P+3E cu:
- demisol: parcare
- parter: spațiu comercial
- etajele superioare (E1, E2, E3): locuire colectivă (6 apartamente)
Indicatori Urbanistici propuși:
P.O.T. propus = 70 %; C.U.T. propus = 4,00 Acd/mp teren;
Regim de înălțime: D+P+3E; H max. = 15,90 m la atic.
Imobilul se va amplasa astfel:
‐ la minim 3 m față de limita de proprietate de NORD‐EST;
‐ la minim 0,60 m la limita de vecinătate cu calcanul clădirii și 3m față de restul clădirii pe latura de SUD‐EST;
‐ la minim 6,00 m față de bordură carosabil SUD‐VEST;
‐ minim 3 m față de limita de NORD‐VEST.
Conform PUZ aprobat prin HCL nr. 142/16.05.2007: „Distanța față de construcții existente este H/2 unde H este înălțimea celei mai înalte clădiri, dar nu mai puțin de 6,00 m. În situația în care pereții orientați către spațiul dintre 2 clădiri au doar ferestre de la dependințe, aceasta poate fi redusă, dar nu mai puțin de 4,00 m (...) distanța se poate micșora dacă la limita proprietății vecine se află un calcan”.
Imobilul nou propus nu se va alipi la calcanul existent al clădirii de pe latura sud-estică a terenului, se va construi la 60 de cm față de limita de proprietate.
Prin lucrările propuse, se va asigura că nu se vor aduce daune construcțiilor vecine și orice pagubă va fi suportată de către beneficiar.
Circulații și accesuri:
Accesul auto se va face de pe strada Cozia, latura de NV, prin intermediul unei rampe ce racordează cota demisolului cu cea a carosabilului.
Accesul pietonal se va face din bulevardul Frații Golești, latura SV, prin intermediul treptelor de acces dar și al rampei pentru persoane cu dizabilități. Totodată accesul poate fi realizat și din zona demisolului, din parcare.
Necesarul locurilor de parcare se va asigura conf. HCL nr. 428/2007, cu acces din str. Cozia, vor fi amenajate în interiorul parcelei fără a ocupa partea carosabilă, vor fi dimensionate și organizate conform funcțiunii propuse și cu respectarea legislației în vigoare.
Se propune amenajarea unui număr total de 10 locuri de parcare, din care 3 locuri sunt asigurate pentru spațiul comercial.
Spații verzi – se propune amenajarea la sol a unei suprafețe de 86,20 mp (20%) din suprafața parcelei.
În conformitate cu prevederile art. 57-61 din Legea nr. 350/200 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, şi ale Ordinului nr. 2.701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, vă invităm în perioada 15.07.2024 – 05.08.2024 să formulaţi în scris observații, propuneri, sugestii și opinii cu valoare de recomandare asupra documentelor expuse/ disponibile la sediul primăriei, prin înregistrarea acestora la Compartimentul Relații Publice din incinta primăriei, prin e-mail la adresa primaria@primariapitesti.ro, sau prin poștă la adresa sediului temporar al instituției din bulevardul Republicii nr.71, Pitești, Argeș.
Prin publicarea anunțului se aduce la cunoștința publicului interesat posibilitatea, modul şi perioada, locul şi orarul în care se pot consulta documentele şi transmite observaţii, opinii, sugestii la sediul autorităţii publice competente pentru aprobarea P.U.D.
Anunțul de intenție privind elaborarea P.U.D în vederea realizării investiției „Construire clădire mixtă, amenajare și împrejmuire” pe terenul situat în intravilanul municipiului Pitești, strada Cozia nr.7, se publică pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Pitești - www.primariapitesti.ro - secțiunea Urbanism / Consultare și informare publică / P.U.D., însoțit de memoriul justificativ și planșa de reglementări urbanistice, care pot fi consultate de persoanele interesate.
De asemenea, cei posibil afectaţi sau interesați de această investiție pot discuta propunerea cu iniţiatorul şi proiectantul documentației şi pot exprima rezerve, formula observaţii sau sesiza probleme pertinente legate de propunerile din P.U.D., înainte de aprobarea documentației.
Publicul este invitat să consulte documentația și la sediul primăriei – Compartimentul Dezvoltare Urbană, în zilele programului cu publicul: marți între orele 08:00-12:00 și joi între orele 14:00-18:00 și să formuleze în scris observații, recomandări sau opinii cu valoare de recomandare.
Responsabilitatea informării și consultării revine PRIMĂRIEI MUNICIPIULUI PITEȘTI prin :
COMPARTIMENTUL DEZVOLTARE URBANĂ - DIRECȚIA ARHITECT ȘEF
Adresa: bulevardul Republicii nr.71, Pitești, Argeș,
Program cu publicul: marți 08:00-12:00 și joi orele 14:00-18:00,
Telefon: 0372 - 705374