Construire imobil cu locuințe colective S+P+2E” pe terenul situat în municipiul Pitești, aleea Ionel Grigore Rădulescu nr. 4

ANUNȚ DE INTENȚIE
privind elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu
în vederea realizării investiției „Construire imobil cu locuințe colective S+P+2E” pe terenul situat în municipiul Pitești, aleea Ionel Grigore Rădulescu nr. 4

În conformitate cu prevederile art. 58-61 din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 2701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism de tip PUZ/PUD;
Ca urmare a cererii înregistrată la Primăria Municipiului Pitești sub nr. 55723/10.10.2024, se aduce la cunoștința publicului interesat intenția de elaborare a unui Plan Urbanistic de Detaliu în vederea realizării investiției „Construire imobil cu locuințe colective S+P+2E (6 unități locative)” pe terenul situat în intravilanul municipiului Pitești, aleea Ionel Grigore Rădulescu nr. 4.
•Inițiator: .............................;
•Proiectant general: SC URBANDESIGN SRL - arh. ...........– șef proiect cu drept de semnătură R.U.R.; urb..........  – coordonator urbanism;
Amplasament:
Terenul ce face obiectul prezentei documentații, în suprafață de 550,00 mp identificat cu nr. cadastral 104647, este situat în intravilanul Municipiului Pitești, în prezent nu este ocupat cu construcții și este liber de sarcini, conform extrasului de carte funciară pentru informare nr. 32362/20.05.2024, pentru care a fost emis de către Primăria Municipiului Pitești certificatul de urbanism nr. 177 din 28.02.2024 (termen de valabilitate 12 luni).
OBIECTIVE ȘI ARGUMENTE
Parcela studiată, se află în intravilanul Municipiului Pitești, situată pe aleea Ionel Grigore Rădulescu nr. 4, în cartierul Războieni, zonă ocupată omogen cu funcțiunea de locuire individuală și colectivă.
Terenul este învecinat cu Colegiul Tehnologic ”Dimitrie Dima” Pitești, identificat cu nr. cad. 94572. Conform PUG al Municipiului Pitești aprobat prin H.C.L. nr.113/1999, cu valabilitatea prelungită prin H.C.L. nr. 90/2010, cu modificările completările ulterioare, imobilul se încadrează în U.T.R.9 – LM9 (a+b), subzone cu locuințe existente cu posibilități de îndesire, cu regim mic de înălțime și funcțiouni complementare admise zonei: instituții publice și servicii nepoluante, spații verzi amenajate, accese pietonale și carosabile, rețele tehnico-edilitare.
Indicatori urbanistici aprobați: POT max = 35%; CUT max = 0,7 Acd/mp teren;
Regim de înălțime: minim P+M, maxim P+2E.
Vecinătățile terenului sunt:
Terenul studiat identificat cu numărul cadastral 104647 are ca vecinătăți:
‐ Nord - Est: Colegiul Tehnologic ”Dimitrie Dima” Pitești cu nr. cad. 106706 și domeniu public aleea Ionel Grigore Rădulescu cu nr. cad. 89648 și nr. cad. 89555;
‐ Sud‐Est: domeniu public aleea Ionel Grigore Rădulescu – nr cad. 89648 și nr. cad. 89555;
‐ Sud‐Vest: teren proprietate privată neidentificată cadastral și proprietate privată cu nr. cad. 102643;
‐ Nord‐Vest: teren proprietate privată neidentificată cadastral și proprietate privată cu nr. cad. 88162.
Prevederi P.U.D. propuse:
Planul urbanistic de detaliu stabilește reglementările cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile față de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitecturalvolumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spațiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentația de urbanism.
Prezenta documentație s‐a întocmit în baza Certificatului de urbanism nr. 177 din 28.02.2024 (termen de valabilitate 12 luni), eliberat de Primăria Municipiului Pitești, pentru construirea unui imobil cu regim de înălțime S+P+2E. Imobilul va găzdui 6 unități locative, dispuse astfel: câte 2 unități pe nivelurile superioare (parter, E1, E2) și un subsol tehnic cu o înălțime liberă de 1,80m compartimentat pentru a deservi următoarele funcțiuni: cameră tehnică, uscătorie, depozitare/boxe, grup sanitar.
Indicatori Urbanistici propuși:
P.O.T.propus = 23,33 %; C.U.T.propus = 0,7 Acd/mp teren;
Regim de înălțime: S+P+2E; H max la cornișă/atic = 9,30 m.
Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii față de limitele de proprietate:
•5,95m – 6,45m față de limita de Nord-Est: Colegiul Tehnologic ”Dimitrie Dima” Pitești cu nr. cad. 106706 și domeniu public aleea Ionel Grigore Rădulescu cu nr cad. 89648 și 89555;
•2,40m – 4,00m față de limita de Sud‐Est: domeniu public aleea Ionel Grigore Rădulescu – nr cad. 89648, 89555 și proprietate privată necadastrat;
•5,10m – 6,10m față de limita de Sud‐Vest: teren proprietate privată neidentificată cadastral și proprietate privată cu nr.cad. 102643;
•2,00m – 2,30m față de limita de Nord‐Vest: teren proprietate privată neidentificată cadastral și proprietate privată cu nr.cad. 88162.
Circulații și accesuri – accesul auto se va realiza din aleea Ionel G. Rădulescu cu nr. cad. 89555.
Necesarul locurilor de parcare se va asigura conf. HCL nr. 428/2007, cu acces din aleea Ionel G. Rădulescu, vor fi amenajate în interiorul parcelei fără a ocupa partea carosabilă și vor fi dimensionate și organizate conform funcțiunii propuse și cu respectarea legislației în vigoare. Se propun 8 locuri de parcare amenajate pe platforme betonate în interiorul proprietății.
Spații verzi – se propune amenajarea la sol a unei suprafețe de aproximativ 163 mp, asigurându-se un procent de minim 29,64 % din suprafața parcelei.
În conformitate cu prevederile art. 57-61 din Legea nr. 350/200 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, şi ale Ordinului nr. 2.701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, vă invităm în perioada 21.10.2024 – 11.11.2024 să formulaţi în scris observații, propuneri, sugestii și opinii cu valoare de recomandare asupra documentelor expuse/disponibile la sediul primăriei, prin înregistrarea acestora la Compartimentul Relații Publice din incinta primăriei, prin e-mail la adresa primaria@primariapitesti.ro, sau prin poștă la adresa din bulevardul Republicii nr.71, Pitești, Argeș.
Prin publicarea anunțului se aduce la cunoștința publicului interesat posibilitatea, modul şi perioada, locul şi orarul în care se pot consulta documentele şi transmite observaţii, opinii, sugestii la sediul autorităţii publice competente pentru aprobarea P.U.D.
Anunțul de intenție privind elaborarea P.U.D în vederea realizării investiției „Construire imobil locuințe (6 unități locative” pe terenul situat în intravilanul municipiului Pitești, aleea Ionel G. Rădulescu nr.4, se publică pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Pitești - www.primariapitesti.ro - secțiunea Urbanism / Consultare și informare publică / P.U.D., însoțit de memoriul justificativ și planșa de reglementări urbanistice, care pot fi consultate de persoanele interesate.
De asemenea, cei afectaţi sau interesați de această investiție pot discuta propunerea cu iniţiatorul şi proiectantul documentației şi pot exprima rezerve, formula observaţii sau sesiza probleme pertinente legate de propunerile din P.U.D., înainte de aprobarea documentației.
Publicul este invitat să consulte documentația și la sediul primăriei – Compartimentul Dezvoltare Urbană, în zilele programului cu publicul, marți între orele 08:00-12:00 și joi între orele 14:00-18:00 și să formuleze în scris observații, recomandări sau opinii cu valoare de recomandare.
Responsabilitatea informării și consultării revine PRIMĂRIEI MUNICIPIULUI PITEȘTI prin :
COMPARTIMENTUL DEZVOLTARE URBANĂ - DIRECȚIA ARHITECT ȘEF
Adresa: bulevardul Republicii nr.71, Pitești, Argeș,
Program cu publicul: marți 08:00-12:00 și joi orele 14:00-18:00,
Telefon: 0372 - 705374
e-mail: primaria@primariapitesti.ro; cdu@primariapitesti.ro