fiipregatit.ro
ANUNȚ DE INTENȚIE
privind elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu
în vederea realizării investiției „Construire locuință, împrejmuire teren și organizare de șantier”
pe terenul situat în intravilanul municipiului Pitești, Intrarea Rahovei, nr. 8, 8A, 8B
INIȚIATOR
.............................. cu domiciliul în Pitești, ............................., județul Argeș;
ELABORATOR
S.C. Urbee Studio S.R.L.; cu sediul în Calea Moșilor, nr. 88, Sector 3, București;
master urb. .................................., cu drept de semnătură R.U.R.;
OBIECTIVE ȘI ARGUMENTE
Terenul studiat cu nr. cadastral 99178, înscris în C.F. nr. 99178 Pitești, în suprafață de 641,00 m.p., este situat în intravilanul municipiul Pitești, Intrarea Rahovei nr. 8, 8A,8B.
Accesul pietonilor și autovehiculelor se face din Intrarea Rahovei.
Conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L. 204/2004 și Certificatului de Urbanism nr. 1149 din 18.12.2024 terenul se afla amplasat în LA2 subzona locuințelor individuale și colective mici realizate pe baza unor parcelări spontane, rezultat al divizării în timp a unor parcele de mai mari dimensiuni.
Imobilul studiat se află în raza de protecție a monumentului istoric Casa Poenăreanu cod LM1 AG-II-m-B-13399 și a Monumentului istoric Liceul I.C. Brătianu cod LMI AG-II-m-B-13398.
Prevederi aprobate anterior (reguli de construire conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr. 204/2004):
- Funcțiunea dominantă a zonei – locuirea;
- Pentru clădiri cu înălțimea de max. 4 niveluri - POT max. = 40 %;
- CUT max. admis = 2;
- Utilizări admise: funcțiuni caracteristice zonelor centrale noi numai în baza unei documentații de urbanism aprobată în condițiile legii;
- Amplasare față de aliniament: Clădirile se dispun pe regimul de aliniament; În cazul în care sunt retrase de la regimul de aliniament acest lucru este posibil cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate aflate în stare bună sau cu valoare arhitectural urbanistică;
- Amplasarea clădirilor față de limitele laterale ale parcelelor: În cazul retragerii de la limita laterală de proprietate aceasta va fi de min. 3,00 m pentru P+2 niveluri (atunci când sunt orientate ferestre de la încăperi principale) şi P+3 niveluri (atunci când sunt orientate ferestre de la dependinţe);
- Amplasarea clădirilor față de limita posterioară a parcelei: Retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din H cornișă măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,00 m.
- Minimum 25% din suprafaţa parcelei va fi amenajată ca spaţiu verde.
Prevederi P.U.D. propuse:
Soluția urbanistică a fost elaborată în vederea construirii unei locuințe individuale, cu regim de înălțime D+P+2E.
Funcțiunea propusă – locuire;
Regimul de înălțime propus este de D+P+2E;
H maxim propus = 12,50 m;
P.O.T. maxim propus = 40 %;
C.U.T. maxim propus = 1,70 Adc/mp teren;
Suprafața construită a clădirii: = 256,40 m.p.;
Soluția urbanistică propune amplasarea imobilului, astfel:
- retragerea minimă față de aliniament – latura de sud-vest – min. 0,60 m;
- retragerea minimă față de limitele laterale - latura de sud-est și latura de nord-vest – min. 3,00 m;
- retragere minimă față de limita posterioară – latura de nord-est – min. 5,00 m.
Spații verzi propuse pe o suprafață de min. 160,25 m.p., asigurându-se un procent minim de 25,00 % din suprafața parcelei.
Accesul auto și pietonal la terenul studiat se realizează din Intrarea Rahovei.
În conformitate cu prevederile art. 57-61 din Legea nr. 350/200 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, şi ale Ordinului nr. 2.701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, vă invităm ca în perioada 23.05.2025 – 18.06.2025 să formulaţi în scris observații, propuneri, sugestii și opinii cu valoare de recomandare faţă de această intenţie investiţională prin înregistrarea acestora la Compartimentul Relații Publice, din incinta primăriei (sediul temporar din bulevardul Republicii nr. 71), prin e-mail la adresa primaria@primariapitesti.ro, prin fax la nr. 0248 212166 sau prin poștă.
Prin publicarea anunțului se aduce la cunoștința publicului interesat de această investiție posibilitatea, modul şi perioada, locul şi orarul în care se pot consulta documentele şi transmite observaţii, opinii, sugestii la sediul autorităţii publice competente pentru aprobarea P.U.D.
Anunțul de intenție privind elaborarea P.U.D în vederea realizării investiției „Construire locuință, împrejmuire teren și organizare de șantier” pe terenul situat în intravilanul municipiului Pitești, Intrarea Rahovei, nr. 8, 8A, 8B, se publică pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Pitești - www.primariapitesti.ro - secțiunea Urbanism / Consultare și informare publică / P.U.D., însoțit de memoriul justificativ și planșa de reglementări urbanistice, care pot fi consultate de persoanele interesate.
De asemenea, cei afectaţi sau interesați de această investiție pot discuta propunerea cu iniţiatorul şi proiectantul documentației şi pot exprima rezerve, formula observaţii sau sesiza probleme pertinente legate de propunerile din P.U.D., înainte de aprobarea documentației.
Publicul este invitat să consulte documentația și la sediul temporar al primăriei - Direcția Arhitect Șef - cam. 101, etaj. 1, marți între orele 08:00-12:00 și joi între orele 14:00-18:00 în perioada 23.05.2025 – 18.06.2025 și să formuleze observații, recomandări, propuneri în scris.
Responsabilitatea informării și consultării revine PRIMĂRIEI MUNICIPIULUI PITEȘTI prin :
COMPARTIMENT DEZVOLTARE URBANĂ - DIRECȚIA ARHITECT ȘEF
Adresa: bulevardul Republicii, nr. 71, Pitești, Argeș,
Program cu publicul: marți 08:00-12:00 și joi orele 14:00-18:00, cam. nr. 101, etaj 1
Telefon: 0372 - 705374, fax 0248 212166
e-mail: primaria@primariapitesti.ro
